حاسبة القرض العقاري
أدخل سعر العقار، والدفعة الأولى، وسعر الفائدة، ومدة القرض لتقدير القسط الشهري، بما في ذلك أصل الدين والفائدة والضرائب والتأمين.
آخر تحديث: September 22, 2026
الأسئلة الشائعة
ما الذي يشمله تقدير قسط القرض العقاري هذا؟
تقدّر الحاسبة PITI (أصل الدين، الفائدة، الضرائب، وتأمين المنزل). لا تشمل تأمين الرهن الخاص (إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20%) أو رسوم اتحاد الملاك، والتي تختلف حسب الجهة المُقرضة والعقار.
كيف تؤثر الدفعة الأولى على القسط الشهري؟
تقلل الدفعة الأولى الأكبر من مبلغ القرض، مما يخفّض كلًا من جزء أصل الدين والفائدة في القسط، وإجمالي الفائدة المدفوعة طوال مدة القرض.
ماذا يحدث للقسط إذا أعدت التمويل لاحقًا بسعر فائدة أقل؟
تُعيد إعادة التمويل حساب القرض بناءً على الرصيد الجديد وسعر الفائدة الجديد والمدة المتبقية. حتى انخفاض بنسبة 1% في سعر الفائدة قد يقلل بشكل ملحوظ جزء الفائدة في كل قسط، لكن يستحق الأمر مقارنة تكاليف إغلاق القرض الجديد بالمبلغ الذي ستوفره.
كيف تؤثر مدة القرض على إجمالي الفائدة المدفوعة؟
تعني المدة الأقصر (15 عامًا بدلًا من 30) أقساطًا شهرية أعلى، لكن أصل الدين ينخفض بشكل أسرع وتتراكم الفائدة لفترة أقصر، مما يقلل إجمالي الفائدة بشكل ملحوظ. يقلل قرض الـ30 عامًا القسط الشهري، لكنه غالبًا ما يضاعف أو يتجاوز إجمالي الفائدة المدفوعة مقارنة بنفس مبلغ القرض على 15 عامًا.
ماذا تعني "mtg" في حاسبة mtg أو قسط mtg؟
"mtg" هي اختصار شائع لكلمة "mortgage" (القرض العقاري) يُستخدم في إعلانات العقارات ووثائق القروض وعبارات البحث - وحاسبة mtg هي نفسها حاسبة القرض العقاري. تغطي هذه الأداة ذلك: أدخل سعر المنزل والدفعة الأولى وسعر الفائدة ومدة القرض لتقدير قسط mtg الشهري.
هل حاسبة قرض المنزل هي نفسها حاسبة القرض العقاري؟
نعم - "قرض المنزل" و"القرض العقاري" يشيران إلى نفس نوع القرض المستخدم لشراء منزل، لذا فإن حاسبة قرض المنزل وحاسبة القرض العقاري تؤديان المهمة نفسها. تقدّر هذه الأداة قسطك الشهري الكامل (أصل الدين، الفائدة، الضرائب، والتأمين) أيًّا كان المصطلح الذي تبحث عنه.
ما الفرق بين حاسبة القرض العقاري وأداة تقدير قرض المنزل؟
لا يوجد فرق - أداة تقدير قرض المنزل، وحاسبة قرض المنزل، وحاسبة القرض العقاري كلها تصف الأداة ذاتها: أداة تقدّر قسطك الشهري على قرض يُستخدم لشراء منزل. تغطي هذه الحاسبة هذا التقدير، بما في ذلك أصل الدين والفائدة وضرائب الملكية والتأمين.