Calculatrice de Remboursement Anticipé de Prêt Immobilier
Indiquez les détails de votre prêt immobilier et un montant de paiement mensuel supplémentaire pour voir combien de temps et d'intérêts vous économiseriez.
Dernière mise à jour : September 22, 2026
Questions fréquentes
Combien puis-je économiser en payant 200 $ de plus par mois sur un prêt de 300 000 $ ?
À 6,5 % sur 30 ans, environ 103 000 $ d'intérêts et environ 7 ans de moins sur la durée du prêt - les paiements supplémentaires se cumulent en votre faveur puisqu'ils réduisent le solde sur lequel les intérêts futurs sont calculés.
Est-ce important quand je commence à faire des paiements supplémentaires ?
Oui - les paiements supplémentaires effectués plus tôt dans le prêt économisent plus d'intérêts, car ils affectent une plus grande partie de la durée de vie restante du prêt avec le solde réduit. Le même paiement supplémentaire effectué en année 25 d'un prêt de 30 ans économise beaucoup moins qu'en commençant en année 1.
Rembourser mon prêt immobilier plus tôt est-il toujours la meilleure décision financière ?
Pas nécessairement - cela dépend de votre taux hypothécaire par rapport à ce que vous pourriez gagner en investissant cet argent ailleurs, si vous avez des dettes à taux plus élevé à rembourser en premier, et de l'importance que vous accordez au bénéfice psychologique d'être libre de dettes. Il n'y a pas de réponse universelle.
Les paiements supplémentaires s'appliquent-ils automatiquement au capital ?
Pas toujours - de nombreux prêteurs appliquent par défaut les paiements supplémentaires aux intérêts futurs ou aux frais, sauf si vous les désignez spécifiquement comme « capital uniquement ». Vérifiez auprès de votre organisme de prêt pour vous assurer que vos paiements supplémentaires réduisent bien le capital, comme le suppose cette calculatrice.
Quelle est la différence entre cet outil et une calculatrice hypothécaire classique ?
Une calculatrice hypothécaire standard montre votre calendrier de paiement normal tel qu'établi à l'origine. Cet outil modélise spécifiquement l'effet d'ajouter des paiements mensuels supplémentaires à ce calendrier, montrant le temps de remboursement réduit et les intérêts économisés par rapport au plan initial.
Si je rembourse mon prêt immobilier 7 ans plus tôt, est-ce que j'arrête immédiatement de payer des intérêts ?
Oui - une fois le solde à zéro, aucun intérêt supplémentaire ne s'accumule, car les intérêts ne sont facturés que sur le solde impayé à chaque période. Chaque dollar de capital remboursé plus tôt élimine tous les intérêts futurs qui auraient été facturés sur ce dollar pour le reste du prêt.
« Calculatrice de paiement supplémentaire du capital » désigne-t-elle le même outil que celui-ci ?
Oui - cette calculatrice répond exactement à cette question : saisissez votre solde restant, taux, durée et un montant supplémentaire mensuel, et elle montre la durée réduite et les intérêts économisés grâce à ces paiements supplémentaires de capital.