Calculadora de Quitação Antecipada de Hipoteca
Insira os detalhes da sua hipoteca e um valor de pagamento mensal extra para ver quanto tempo e juros você economizaria.
Última atualização: September 22, 2026
Perguntas frequentes
Quanto posso economizar pagando $200 extras por mês em uma hipoteca de $300.000?
A 6,5% ao longo de 30 anos, aproximadamente $103.000 em juros e cerca de 7 anos a menos no prazo do empréstimo - os pagamentos extras se acumulam a seu favor, pois reduzem o saldo sobre o qual os juros futuros são calculados.
Importa quando eu começo a fazer pagamentos extras?
Sim - pagamentos extras feitos mais cedo no empréstimo economizam mais juros, já que afetam uma parte maior da vida restante do empréstimo com o saldo reduzido. O mesmo pagamento extra feito no ano 25 de uma hipoteca de 30 anos economiza muito menos do que começar no ano 1.
Quitar minha hipoteca antecipadamente é sempre a melhor decisão financeira?
Não necessariamente - depende da sua taxa hipotecária em comparação com o que você poderia ganhar investindo esse dinheiro em outro lugar, se você tem dívidas com juros mais altos para pagar primeiro, e quanto você valoriza o benefício psicológico de estar livre de dívidas. Não há uma resposta universalmente certa.
Pagamentos extras se aplicam automaticamente ao principal?
Nem sempre - muitos credores aplicam pagamentos extras a juros futuros ou taxas por padrão, a menos que você os designe especificamente como "somente principal". Verifique com seu credor para garantir que seus pagamentos extras estejam realmente reduzindo o principal, como esta calculadora assume.
Qual é a diferença entre esta calculadora e uma calculadora de hipoteca comum?
Uma calculadora de hipoteca padrão mostra seu cronograma de pagamento normal como originado. Esta ferramenta modela especificamente o efeito de adicionar pagamentos mensais extras a esse cronograma, mostrando o tempo de quitação reduzido e os juros economizados em relação ao plano original.
Se eu quitar minha hipoteca 7 anos antes, paro de pagar juros imediatamente?
Sim - assim que o saldo chega a zero, nenhum juro adicional se acumula, já que os juros são cobrados apenas sobre o saldo em aberto em cada período. Cada dólar extra de principal pago antecipadamente elimina todos os juros futuros que seriam cobrados sobre esse dólar pelo restante do empréstimo.
"Calculadora de pagamento extra de principal" é a mesma ferramenta que esta?
Sim - esta calculadora responde exatamente a essa pergunta: insira seu saldo restante, taxa, prazo e um valor extra mensal, e ela mostra o prazo reduzido e os juros economizados com esses pagamentos extras de principal.