حاسبة دفعات خط ائتمان الرهن العقاري (HELOC)
أدخل رصيدك المسحوب وسعر الفائدة وفترتي السحب والسداد لحساب دفعات HELOC في كلتا المرحلتين.
آخر تحديث: September 5, 2026
الأسئلة الشائعة
ما هو HELOC؟
خط ائتمان مضمون بحقوق ملكية المنزل - خط ائتمان دوّار مضمون بحقوق الملكية في منزلك، مشابه لبطاقة الائتمان. يمكنك سحب الأموال حسب الحاجة حتى حد الائتمان الخاص بك خلال فترة السحب، ثم سداد الرصيد خلال فترة السداد.
لماذا دفعتي أقل بكثير خلال فترة السحب؟
تتطلب معظم خطوط HELOC دفعات فائدة فقط خلال فترة السحب - لست مطالبًا بسداد أصل الدين، لذا تغطي الدفعة الشهرية فقط الفائدة على أي رصيد سحبته (رغم أنه يمكنك اختيار دفع مبلغ إضافي نحو أصل الدين).
ماذا يحدث عند انتهاء فترة السحب؟
يتحول خط HELOC إلى فترة السداد، حيث تصبح الدفعات متناقصة بالكامل (مثل قرض عادي) - تغطي كلًا من أصل الدين والفائدة حتى يتم سداد الرصيد بحلول نهاية فترة السداد. غالبًا ما يسبب هذا زيادة كبيرة في الدفعة.
هل تأخذ هذه الحاسبة في الاعتبار تغيرات أسعار فائدة HELOC؟
لا - تفترض سعر فائدة ثابتًا طوال الفترة للتبسيط. تحتوي معظم خطوط HELOC في العالم الحقيقي على أسعار فائدة متغيرة مرتبطة بمؤشر مرجعي، لذا من المرجح أن تتقلب دفعاتك الفعلية بمرور الوقت مع تغير الأسعار.
كيف تُحسب دفعة فترة السحب؟
هي فائدة فقط: المبلغ المسحوب مضروبًا في سعر الفائدة الدوري (السعر السنوي مقسومًا على 12). على رصيد 30,000 دولار بسعر 8%، تكون دفعة فترة السحب الشهرية حوالي 30,000 دولار × (0.08/12) = 200 دولار، دون أن يقلل أي منها أصل الدين.
لماذا تقفز دفعتي كثيرًا عند بدء فترة السداد؟
خلال فترة السحب، أنت تغطي الفائدة فقط، لذا لا يزال الرصيد المسحوب بالكامل مستحقًا. بمجرد بدء السداد، يجب أن يُطفأ ذلك الرصيد بالكامل (أصل الدين والفائدة) على مدى فترة سداد أقصر، مما ينتج دفعة شهرية أكبر بكثير من دفعة السحب المتضمنة الفائدة فقط.
هل حاسبة HELOC هي نفسها حاسبة قرض الملكية العقارية؟
لا - قرض الملكية العقارية هو مبلغ مقطوع بدفعات ثابتة منذ اليوم الأول، يُحسب مثل قرض متناقص قياسي. أما HELOC فهو خط ائتمان دوّار بفترة سحب مميزة بفائدة فقط، تليها فترة سداد متناقصة منفصلة، وهذا بالضبط ما بُنيت هذه الحاسبة لنمذجته.