Calculadora de Pagamento de HELOC
Insira seu saldo utilizado, taxa de juros e períodos de utilização/reembolso para calcular os pagamentos de HELOC em ambas as fases.
Última atualização: September 5, 2026
Perguntas frequentes
O que é um HELOC?
Uma linha de crédito com garantia imobiliária - uma linha de crédito rotativa garantida pelo valor líquido da sua casa, semelhante a um cartão de crédito. Você pode utilizar fundos conforme necessário até o limite de crédito durante o período de utilização, e depois pagar o saldo durante o período de reembolso.
Por que meu pagamento é tão menor durante o período de utilização?
A maioria dos HELOCs exige apenas pagamentos de juros durante o período de utilização - você não é obrigado a reduzir o principal, então o pagamento mensal cobre apenas os juros sobre o saldo utilizado (embora você possa optar por pagar extra no principal).
O que acontece quando o período de utilização termina?
O HELOC passa para o período de reembolso, onde os pagamentos se tornam totalmente amortizáveis (como um empréstimo padrão) - cobrindo tanto o principal quanto os juros até que o saldo seja quitado no final do prazo de reembolso. Isso geralmente causa um aumento significativo no pagamento.
Esta calculadora considera mudanças nas taxas de HELOC?
Não - ela assume uma taxa fixa durante todo o período por simplicidade. A maioria dos HELOCs do mundo real tem taxas variáveis vinculadas a um índice de referência, então seus pagamentos reais provavelmente flutuarão ao longo do tempo conforme as taxas mudam.
Como é calculado o pagamento do período de utilização?
É somente juros: o valor utilizado multiplicado pela taxa de juros periódica (taxa anual dividida por 12). Em um saldo de $30.000 a 8%, o pagamento mensal do período de utilização é de cerca de $30.000 × (0,08/12) = $200, sem nenhuma redução do principal.
Por que meu pagamento aumenta tanto quando começa o reembolso?
Durante o período de utilização você só cobre os juros, então o saldo utilizado total ainda é devido. Quando o reembolso começa, esse mesmo saldo precisa ser totalmente amortizado (principal mais juros) ao longo do período de reembolso mais curto, o que produz um pagamento mensal muito maior do que o pagamento de juros do período de utilização.
Uma calculadora de HELOC é a mesma coisa que uma calculadora de empréstimo com garantia imobiliária?
Não - um empréstimo com garantia imobiliária é uma quantia única com pagamentos fixos desde o primeiro dia, calculado como um empréstimo amortizável padrão. Um HELOC é uma linha rotativa com um período distinto de utilização somente com juros seguido de um período separado de reembolso amortizável, que é exatamente o que esta calculadora foi criada para modelar.