Calculatrice de Paiement de Marge de Crédit Hypothécaire (HELOC)
Indiquez votre solde utilisé, le taux d'intérêt et les périodes de disponibilité/remboursement pour calculer les paiements de la marge de crédit hypothécaire dans les deux phases.
Dernière mise à jour : September 5, 2026
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'une marge de crédit hypothécaire (HELOC) ?
Une ligne de crédit renouvelable garantie par la valeur nette de votre maison, similaire à une carte de crédit. Vous pouvez puiser des fonds selon vos besoins jusqu'à votre limite de crédit pendant la période de disponibilité, puis rembourser le solde pendant la période de remboursement.
Pourquoi mon paiement est-il tellement plus bas pendant la période de disponibilité ?
La plupart des HELOC exigent uniquement des paiements d'intérêts pendant la période de disponibilité - vous n'êtes pas tenu de rembourser le capital, donc le paiement mensuel ne couvre que les intérêts sur le solde utilisé (bien que vous puissiez choisir de payer un supplément sur le capital).
Que se passe-t-il à la fin de la période de disponibilité ?
La marge de crédit passe à la période de remboursement, où les paiements deviennent entièrement amortissables (comme un prêt standard) - couvrant à la fois le capital et les intérêts jusqu'à ce que le solde soit remboursé à la fin de la période de remboursement. Cela entraîne souvent une augmentation significative du paiement.
Cette calculatrice tient-elle compte des changements de taux de la marge de crédit ?
Non - elle suppose un taux fixe tout au long par souci de simplicité. La plupart des marges de crédit hypothécaires réelles ont des taux variables liés à un indice de référence, donc vos paiements réels fluctueront probablement avec le temps à mesure que les taux changent.
Comment le paiement pendant la période de disponibilité est-il calculé ?
Il est composé uniquement d'intérêts : le montant utilisé multiplié par le taux d'intérêt périodique (taux annuel divisé par 12). Sur un solde de 30 000 $ à 8 %, le paiement mensuel pendant la période de disponibilité est d'environ 30 000 $ × (0,08/12) = 200 $, sans aucune réduction du capital.
Pourquoi mon paiement augmente-t-il autant au début de la période de remboursement ?
Pendant la période de disponibilité, vous ne couvrez que les intérêts, donc le solde utilisé complet est toujours dû. Une fois le remboursement commencé, ce même solde doit s'amortir entièrement (capital plus intérêts) sur la période de remboursement plus courte, ce qui produit un paiement mensuel bien plus élevé que le paiement d'intérêts seuls pendant la disponibilité.
Une calculatrice de HELOC est-elle la même chose qu'une calculatrice de prêt sur valeur domiciliaire ?
Non - un prêt sur valeur domiciliaire est une somme forfaitaire avec des paiements fixes dès le premier jour, calculée comme un prêt amortissable standard. Une HELOC est une ligne de crédit renouvelable avec une période de disponibilité distincte à intérêts seulement, suivie d'une période de remboursement amortissable séparée, ce que cette calculatrice est conçue pour modéliser.