เครื่องคำนวณการชำระเงิน HELOC
ป้อนยอดที่เบิกใช้ อัตราดอกเบี้ย และช่วงเวลาเบิกใช้/ชำระคืน เพื่อคำนวณการชำระเงิน HELOC ในทั้งสองช่วง
อัปเดตล่าสุด: September 5, 2026
คำถามที่พบบ่อย
HELOC คืออะไร?
วงเงินสินเชื่อที่มีส่วนของทุนในบ้านค้ำประกัน - วงเงินสินเชื่อหมุนเวียนที่ค้ำประกันด้วยส่วนของทุนในบ้านของคุณ คล้ายกับบัตรเครดิต คุณสามารถเบิกใช้เงินตามความต้องการได้จนถึงวงเงินเครดิตในช่วงเบิกใช้ จากนั้นชำระคืนยอดคงเหลือในช่วงชำระคืน
ทำไมการชำระเงินของฉันในช่วงเบิกใช้ถึงต่ำกว่ามาก?
HELOC ส่วนใหญ่กำหนดให้ชำระเฉพาะดอกเบี้ยในช่วงเบิกใช้เท่านั้น - คุณไม่จำเป็นต้องชำระเงินต้น ดังนั้นการชำระรายเดือนจะครอบคลุมเฉพาะดอกเบี้ยของยอดที่เบิกใช้ (แม้ว่าคุณจะเลือกจ่ายเพิ่มเพื่อลดเงินต้นได้)
จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อช่วงเบิกใช้สิ้นสุดลง?
HELOC จะเปลี่ยนเป็นช่วงชำระคืน ซึ่งการชำระเงินจะกลายเป็นแบบผ่อนชำระเต็มรูปแบบ (เหมือนสินเชื่อทั่วไป) - ครอบคลุมทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยจนกว่ายอดคงเหลือจะหมดภายในสิ้นสุดระยะเวลาชำระคืน ซึ่งมักทำให้ยอดชำระเพิ่มขึ้นอย่างมาก
เครื่องคำนวณนี้คำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย HELOC หรือไม่?
ไม่ - เพื่อความเรียบง่าย จะสมมติว่าอัตราคงที่ตลอดระยะเวลา HELOC ส่วนใหญ่ในโลกความเป็นจริงมีอัตราดอกเบี้ยผันแปรที่ผูกกับดัชนีอ้างอิง ดังนั้นการชำระเงินจริงของคุณมีแนวโน้มที่จะผันผวนตามการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย
ค่างวดในช่วงเบิกใช้คำนวณอย่างไร?
เป็นแบบจ่ายเฉพาะดอกเบี้ย: จำนวนที่เบิกใช้คูณด้วยอัตราดอกเบี้ยต่องวด (อัตรารายปีหารด้วย 12) สำหรับยอดคงเหลือ 30,000 ดอลลาร์ที่อัตรา 8% ค่างวดรายเดือนในช่วงเบิกใช้อยู่ที่ประมาณ 30,000 × (0.08/12) = 200 ดอลลาร์ โดยไม่มีส่วนใดลดเงินต้นเลย
ทำไมค่างวดของฉันถึงพุ่งขึ้นมากเมื่อช่วงชำระคืนเริ่มต้น?
ในช่วงเบิกใช้ คุณครอบคลุมเฉพาะดอกเบี้ยเท่านั้น ดังนั้นยอดที่เบิกใช้ทั้งหมดยังคงค้างอยู่ เมื่อช่วงชำระคืนเริ่มต้น ยอดคงเหลือเดียวกันนั้นต้องผ่อนชำระเต็มรูปแบบ (ทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย) ภายในระยะเวลาชำระคืนที่สั้นกว่า ซึ่งทำให้ค่างวดรายเดือนสูงขึ้นมากกว่าค่างวดแบบจ่ายเฉพาะดอกเบี้ยในช่วงเบิกใช้
เครื่องคำนวณ HELOC เหมือนกับเครื่องคำนวณสินเชื่อที่มีส่วนของทุนในบ้านหรือไม่?
ไม่ - สินเชื่อที่มีส่วนของทุนในบ้านเป็นเงินก้อนพร้อมค่างวดคงที่ตั้งแต่วันแรก คำนวณเหมือนสินเชื่อผ่อนชำระมาตรฐาน HELOC เป็นวงเงินหมุนเวียนที่มีช่วงเบิกใช้แบบจ่ายเฉพาะดอกเบี้ยแยกต่างหาก ตามด้วยช่วงชำระคืนแบบผ่อนชำระ ซึ่งเป็นสิ่งที่เครื่องคำนวณนี้ถูกสร้างขึ้นเพื่อจำลอง