Calcolatrice di Pagamento HELOC
Inserisci il tuo saldo utilizzato, il tasso di interesse e i periodi di utilizzo/rimborso per calcolare i pagamenti HELOC in entrambe le fasi.
Ultimo aggiornamento: September 5, 2026
Domande frequenti
Cos'è un HELOC?
Una linea di credito garantita dall'immobile - una linea di credito rotativa garantita dal capitale netto della tua casa, simile a una carta di credito. Puoi prelevare fondi secondo necessità fino al tuo limite di credito durante il periodo di utilizzo, per poi rimborsare il saldo durante il periodo di rimborso.
Perché il mio pagamento è molto più basso durante il periodo di utilizzo?
La maggior parte degli HELOC richiede solo pagamenti di interessi durante il periodo di utilizzo - non sei tenuto a ridurre il capitale, quindi il pagamento mensile copre solo gli interessi sul saldo prelevato (anche se puoi scegliere di pagare extra sul capitale).
Cosa succede quando finisce il periodo di utilizzo?
L'HELOC passa al periodo di rimborso, dove i pagamenti diventano completamente ammortizzanti (come un prestito standard) - coprendo sia capitale che interessi fino a quando il saldo non è estinto alla fine del periodo di rimborso. Questo causa spesso un aumento significativo del pagamento.
Questa calcolatrice tiene conto dei cambiamenti nei tassi HELOC?
No - assume un tasso fisso per tutta la durata per semplicità. La maggior parte degli HELOC nel mondo reale ha tassi variabili legati a un indice di riferimento, quindi i tuoi pagamenti effettivi probabilmente fluttueranno nel tempo man mano che i tassi cambiano.
Come viene calcolato il pagamento durante il periodo di utilizzo?
È solo interesse: l'importo prelevato moltiplicato per il tasso di interesse periodico (tasso annuo diviso per 12). Su un saldo di $30.000 all'8%, il pagamento mensile durante il periodo di utilizzo è di circa $30.000 × (0,08/12) = $200, senza che nulla riduca il capitale.
Perché il mio pagamento sale così tanto quando inizia il rimborso?
Durante il periodo di utilizzo copri solo gli interessi, quindi l'intero saldo prelevato è ancora dovuto. Una volta iniziato il rimborso, quello stesso saldo deve ammortizzarsi completamente (capitale più interessi) nel periodo di rimborso più breve, il che produce un pagamento mensile molto più alto rispetto al pagamento a soli interessi del periodo di utilizzo.
Una calcolatrice HELOC è la stessa cosa di una calcolatrice di prestito sul capitale netto della casa?
No - un prestito sul capitale netto della casa è una somma forfettaria con pagamenti fissi fin dal primo giorno, calcolata come un prestito ammortizzante standard. Un HELOC è una linea di credito rotativa con un distinto periodo di utilizzo a soli interessi seguito da un periodo di rimborso ammortizzante separato, che è esattamente ciò che questa calcolatrice è costruita per modellare.