Calculator de Plată HELOC
Introdu soldul tras, rata dobânzii și perioadele de tragere/rambursare pentru a calcula plățile HELOC în ambele faze.
Ultima actualizare: September 5, 2026
Întrebări frecvente
Ce este un HELOC?
O linie de credit garantată cu capitalul propriu al locuinței - o linie de credit reutilizabilă garantată cu valoarea netă a casei tale, similară unui card de credit. Poți trage fonduri după nevoie până la limita de credit în perioada de tragere, apoi rambursezi soldul în perioada de rambursare.
De ce este plata mea mult mai mică în perioada de tragere?
Majoritatea HELOC-urilor necesită doar plăți de dobândă în perioada de tragere - nu ești obligat să reduci principalul, deci plata lunară acoperă doar dobânda la orice sold ai tras (deși poți alege să plătești suplimentar către principal).
Ce se întâmplă când se termină perioada de tragere?
HELOC-ul trece în perioada de rambursare, unde plățile devin complet amortizante (ca un împrumut standard) - acoperind atât principalul, cât și dobânda, până când soldul este achitat la sfârșitul perioadei de rambursare. Acest lucru cauzează adesea o creștere semnificativă a plății.
Acest calculator ia în considerare schimbările ratei HELOC?
Nu - presupune o rată fixă pe toată durata, pentru simplitate. Majoritatea HELOC-urilor din lumea reală au rate variabile legate de un indice de referință, deci plățile tale reale vor fluctua probabil în timp pe măsură ce ratele se schimbă.
Cum se calculează plata din perioada de tragere?
Este doar dobândă: suma trasă înmulțită cu rata periodică a dobânzii (rata anuală împărțită la 12). La un sold de 30.000$ cu 8%, plata lunară din perioada de tragere este de aproximativ 30.000$ × (0,08/12) = 200$, fără ca nimic din aceasta să reducă principalul.
De ce crește atât de mult plata mea când începe rambursarea?
În timpul perioadei de tragere acoperi doar dobânda, deci întregul sold tras este încă datorat. Odată ce începe rambursarea, acel sold trebuie amortizat complet (principal plus dobândă) pe o perioadă de rambursare mai scurtă, ceea ce produce o plată lunară mult mai mare decât plata de tip doar-dobândă din perioada de tragere.
Un calculator HELOC este același lucru cu un calculator de credit garantat cu capitalul propriu?
Nu - un credit garantat cu capitalul propriu este o sumă forfetară cu plăți fixe încă din prima zi, calculat ca un credit standard cu amortizare. Un HELOC este o linie reînnoibilă cu o perioadă distinctă de tragere doar-dobândă urmată de o perioadă separată de rambursare cu amortizare, ceea ce este exact ceea ce acest calculator este construit să modeleze.