حاسبة نقطة تعادل إعادة التمويل
أدخل تفاصيل قرضك الحالي، والسعر الجديد المعروض عليك، وتكاليف الإغلاق لإعادة التمويل - يحسب هذا وفورك الشهري ومدة الوصول إلى نقطة التعادل.
آخر تحديث: September 22, 2026
الأسئلة الشائعة
كيف تُحسب نقطة التعادل؟
تكاليف الإغلاق مقسومة على الوفر الشهري (القسط الحالي ناقص القسط الجديد). مثلًا، 5000 دولار تكاليف مع 150 دولارًا/شهريًا وفرًا يصل للتعادل في حوالي 33.3 شهرًا.
هل يجب أن أعيد التمويل إذا كانت نقطة التعادل بعد 5 سنوات؟
يعتمد بشكل أساسي على المدة التي تخطط للاحتفاظ بالقرض فيها - إذا كنت ستنتقل أو تعيد التمويل مجددًا قبل ذلك، فمن المرجح ألا تسترد التكاليف.
هل يعني القسط الشهري الأقل دائمًا توفيرًا إجماليًا؟
ليس بالضرورة - إذا أعاد القرض الجديد ضبط المدة إلى 30 عامًا، ينخفض القسط لكن إجمالي الفائدة قد يزيد.
ما الذي يُحسب ضمن تكاليف إغلاق إعادة التمويل؟
عادةً رسوم إنشاء القرض، والتقييم، وبحث وتأمين سند الملكية، ورسوم التسجيل، وأحيانًا نقاط لخفض السعر.
لماذا يهم الحفاظ على نفس المدة المتبقية بدلًا من إعادة الضبط إلى 30 عامًا؟
إذا أعدت التمويل إلى قرض جديد مدته 30 عامًا بينما كان متبقيًا لديك مثلًا 20 عامًا، ينخفض القسط لكنك قد تدفع فائدة إجمالية أكبر.
هل يستحق إعادة التمويل لانخفاض سعر أقل من 1%؟
قد يستحق، خاصة مع رصيد كبير أو مدة متبقية طويلة، لكن تكاليف الإغلاق أهم من انخفاض السعر وحده.