借り換え損益分岐点計算機
現在のローンの詳細、提示された新しい金利、借り換えの諸費用を入力すると、毎月の節約額と損益分岐点までの期間を計算します。
最終更新日： September 22, 2026
よくある質問
損益分岐点はどう計算されますか？
諸費用 ÷ 毎月の節約額（現在の支払い − 新しい支払い）です。例えば諸費用5,000ドル、月150ドルの節約なら約33.3ヶ月で回収されます。
損益分岐点が5年先の場合、借り換えるべきですか？
主にローンをどれくらい維持するかによります。それより前に引っ越しや再度の借り換えを予定している場合、諸費用を回収できない可能性が高いです。
毎月の支払いが下がれば必ず全体的にお得になりますか？
必ずしもそうではありません - 新しいローンが期間を30年にリセットすると、支払いは下がっても総支払利息は増える可能性があります。
借り換えの諸費用には何が含まれますか？
通常、貸し手の組成手数料、鑑定料、権原調査・保険料、登記費用、場合によっては金利引き下げのためのポイント料が含まれます。
残存期間を維持することと30年にリセットすることの違いはなぜ重要ですか？
残り20年だったのに新しい30年ローンに借り換えると、支払いは減りますが総利息は増える可能性があります。
1％未満の金利低下でも借り換える価値はありますか？
残高が大きい、または残存期間が長い場合は価値がある可能性がありますが、金利低下そのものより諸費用の方が重要です。