حاسبة الإيجار مقابل الشراء
أدخل تفاصيل شراء منزلك وإيجارك، وستتوقع هذه الحاسبة صافي ثروتك في كل سيناريو بمرور الوقت - بما في ذلك استثمار ما كنت ستضعه كدفعة أولى.
آخر تحديث: September 22, 2026
الأسئلة الشائعة
كيف تحدد هذه الحاسبة ما إذا كان الشراء أو الاستئجار أفضل؟
تتبع إجماليين تراكميين: حقوق ملكية المشتري (القيمة ناقص رصيد القرض) مقابل حساب استثمار المستأجر (بدءًا مما كان سيكون الدفعة الأولى، بالإضافة إلى المدخرات الشهرية المستثمرة).
ماذا تعني "نقطة التعادل" هنا؟
هي السنة التي تلحق فيها ثروة الشراء بثروة الإيجار وتتجاوزها. قبل تلك السنة، يترك الاستئجار (مع استثمار الفرق) ثروة أكبر.
لماذا يفترض جانب الإيجار استثمار الأموال؟
لمقارنة عادلة - يُفترض أن المستأجر يستثمر الدفعة الأولى التي لم ينفقها، بالإضافة إلى أي مدخرات شهرية، بمعدل العائد الذي تحدده.
هل يأخذ هذا في الحسبان تكاليف البيع عندما يبيع المالك في النهاية؟
لا - يقارن صافي الثروة (حقوق الملكية مقابل الاستثمارات) في السنة المختارة، وليس بيعًا فعليًا. عادةً ما يكلف بيع منزل 6-10% كعمولات ورسوم.
ما معدل العائد الذي يجب أن أستخدمه لجانب الاستثمار؟
متوسط طويل الأجل محافظ لصندوق مؤشر متنوع (حوالي 6-7% قبل التضخم) هو قيمة افتراضية معقولة.
لماذا تزداد ضريبة الملكية والصيانة بمرور الوقت؟
كلاهما يُحسب كنسبة مئوية من قيمة المنزل الحالية، والقيمة ترتفع خلال فترة المقارنة - لذا تزداد كلتا التكلفتين مع ارتفاع القيمة.
هل الاستئجار دائمًا أرخص على المدى القصير؟
غالبًا نعم - ينطوي الشراء على تكاليف أولية تحتاج وقتًا لتعويضها بنمو الثروة، لذا تميل نافذة المقارنة القصيرة لصالح الاستئجار حتى لو فاز الشراء على المدى الطويل.