Calculadora de Alugar vs. Comprar
Digite os detalhes de compra do seu imóvel e seu aluguel, e esta calculadora projeta seu patrimônio líquido em cada cenário ao longo do tempo - incluindo investir o que você de outra forma colocaria como entrada.
Última atualização: September 22, 2026
Perguntas frequentes
Como esta calculadora decide se comprar ou alugar é melhor?
Ela acompanha dois totais acumulados: o patrimônio imobiliário do comprador (valor menos saldo do empréstimo) contra a conta de investimento do locatário (começando com o que seria a entrada, mais economias mensais investidas).
O que significa "ponto de equilíbrio" aqui?
É o ano em que o patrimônio de comprar alcança e ultrapassa o de alugar. Antes desse ano, alugar (e investir a diferença) deixa mais patrimônio; depois, comprar.
Por que o lado do aluguel assume que a pessoa investe dinheiro?
Para uma comparação justa - assume-se que o locatário investe a entrada que não gastou, mais qualquer economia mensal, na taxa de retorno que você especificar.
Isso considera os custos de venda quando o proprietário eventualmente vende?
Não - compara patrimônio líquido (capital vs. investimentos) no ano escolhido, não uma venda completa. Vender um imóvel normalmente custa 6-10% em comissões e taxas.
Qual taxa de retorno devo usar para o lado do investimento?
Uma média conservadora de longo prazo de um fundo indexado diversificado (cerca de 6-7% antes da inflação) é um valor padrão razoável.
Por que o imposto predial e a manutenção crescem ao longo do tempo?
Ambos são calculados como porcentagem do valor atual do imóvel, e o valor se valoriza durante o período de comparação - então ambos os custos crescem em valor junto com o imóvel.
Alugar é sempre mais barato no curto prazo?
Frequentemente sim - comprar envolve custos iniciais que levam tempo para serem compensados pelo crescimento do patrimônio, então uma janela curta de comparação costuma favorecer o aluguel mesmo quando comprar vence no longo prazo.