Calculatrice Louer vs. Acheter
Saisissez les détails d'achat de votre logement et votre loyer, et cette calculatrice projette votre patrimoine net sous chaque scénario dans le temps - y compris investir ce que vous mettriez autrement en apport.
Dernière mise à jour : September 22, 2026
Questions fréquentes
Comment cette calculatrice détermine-t-elle si acheter ou louer est préférable ?
Elle suit deux totaux cumulés : le capital immobilier de l'acheteur (valeur moins solde du prêt) face au compte d'investissement du locataire (partant de ce qui aurait été l'apport, plus les économies mensuelles investies).
Que signifie "point d'équilibre" ici ?
C'est l'année où le patrimoine de l'achat rattrape et dépasse celui de la location. Avant cette année, louer (et investir la différence) laisse plus de patrimoine ; après, acheter le fait.
Pourquoi le côté locataire suppose-t-il qu'il investit de l'argent ?
Pour une comparaison équitable - on suppose que le locataire investit l'apport qu'il n'a pas dépensé, plus toute économie mensuelle, au taux de rendement que vous spécifiez.
Cela tient-il compte des frais de vente lorsque le propriétaire vend finalement ?
Non - cela compare le patrimoine net (capital vs investissements) à l'année choisie, pas une vente complète. Vendre un logement coûte généralement 6-10% en commissions et frais.
Quel taux de rendement utiliser pour le côté investissement ?
Une moyenne conservatrice à long terme d'un fonds indiciel diversifié (environ 6-7% avant inflation) est une valeur par défaut raisonnable.
Pourquoi la taxe foncière et l'entretien augmentent-ils dans le temps ?
Les deux sont calculés en pourcentage de la valeur actuelle du logement, et la valeur s'apprécie sur la période de comparaison - donc ces coûts augmentent en euros avec la valeur.
Louer est-il toujours moins cher à court terme ?
Souvent oui - acheter implique des coûts initiaux qui mettent du temps à être compensés par la croissance du patrimoine, donc une courte période favorise souvent la location même si acheter gagne sur le long terme.