เครื่องคำนวณเช่า vs ซื้อ
ป้อนรายละเอียดการซื้อบ้านและค่าเช่าของคุณ เครื่องคำนวณนี้จะประมาณมูลค่าสุทธิของคุณในแต่ละสถานการณ์เมื่อเวลาผ่านไป - รวมถึงการนำเงินที่จะใช้เป็นเงินดาวน์ไปลงทุน
อัปเดตล่าสุด: September 22, 2026
คำถามที่พบบ่อย
เครื่องมือนี้ตัดสินใจอย่างไรว่าซื้อหรือเช่าดีกว่ากัน?
ติดตามยอดสะสมสองรายการ: ส่วนทุนในบ้านของผู้ซื้อ (มูลค่าลบยอดคงเหลือเงินกู้) เทียบกับบัญชีลงทุนของผู้เช่า (เริ่มจากเงินที่จะเป็นเงินดาวน์ บวกเงินออมรายเดือนที่นำไปลงทุน)
"จุดคุ้มทุน" ที่นี่หมายถึงอะไร?
คือปีที่มูลค่าสุทธิจากการซื้อไล่ทันและแซงหน้าการเช่า ก่อนปีนั้นการเช่า (พร้อมลงทุนส่วนต่าง) จะทิ้งมูลค่าสุทธิไว้มากกว่า
ทำไมฝั่งผู้เช่าจึงสมมติว่ามีการลงทุนเงิน?
เพื่อการเปรียบเทียบที่เป็นธรรม - สมมติว่าผู้เช่าลงทุนเงินดาวน์ที่ไม่ได้ใช้ บวกกับเงินออมรายเดือนใดๆ ในอัตราผลตอบแทนที่คุณระบุ
สิ่งนี้คำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการขายเมื่อเจ้าของบ้านขายในที่สุดหรือไม่?
ไม่ - เปรียบเทียบมูลค่าสุทธิ (ส่วนทุน vs การลงทุน) ณ ปีที่เลือก ไม่ใช่การขายจริง การขายบ้านมักมีค่าใช้จ่าย 6-10% เป็นค่าคอมมิชชันและค่าธรรมเนียม
ฉันควรใช้อัตราผลตอบแทนเท่าไหร่สำหรับฝั่งการลงทุน?
ค่าเฉลี่ยระยะยาวแบบระมัดระวังของกองทุนดัชนีที่กระจายความเสี่ยง (ประมาณ 6-7% ก่อนเงินเฟ้อ) เป็นค่าเริ่มต้นที่สมเหตุสมผล
ทำไมภาษีทรัพย์สินและค่าบำรุงรักษาจึงเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป?
ทั้งสองคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้านปัจจุบัน และมูลค่าจะเพิ่มขึ้นตลอดช่วงเวลาเปรียบเทียบ ดังนั้นทั้งสองค่าใช้จ่ายจึงเพิ่มขึ้นตามมูลค่า
การเช่าถูกกว่าเสมอในระยะสั้นหรือไม่?
บ่อยครั้งใช่ - การซื้อมีค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่ต้องใช้เวลาชดเชยด้วยการเติบโตของมูลค่าสุทธิ ดังนั้นช่วงเวลาเปรียบเทียบสั้นๆ มักเอื้อต่อการเช่าแม้ว่าการซื้อจะชนะในระยะยาว