Calcolatrice Affitto vs. Acquisto
Inserisci i dettagli d'acquisto della tua casa e il tuo affitto, e questa calcolatrice proietta il tuo patrimonio netto in ciascuno scenario nel tempo - incluso investire ciò che altrimenti destineresti all'acconto.
Ultimo aggiornamento: September 22, 2026
Domande frequenti
Come decide questa calcolatrice se comprare o affittare è meglio?
Traccia due totali cumulativi: il patrimonio immobiliare dell'acquirente (valore meno saldo del mutuo) contro il conto d'investimento dell'affittuario (partendo da ciò che sarebbe stato l'acconto, più i risparmi mensili investiti).
Cosa significa "punto di pareggio" qui?
È l'anno in cui il patrimonio dell'acquisto raggiunge e supera quello dell'affitto. Prima di quell'anno, affittare (investendo la differenza) lascia più patrimonio; dopo, comprare.
Perché il lato affitto presuppone che si investa denaro?
Per un confronto equo - si presume che l'affittuario investa l'acconto non speso, più eventuali risparmi mensili, al tasso di rendimento specificato.
Questo considera i costi di vendita quando il proprietario vende infine?
No - confronta il patrimonio netto (capitale vs investimenti) nell'anno scelto, non una vendita effettiva. Vendere una casa costa tipicamente il 6-10% in commissioni e spese.
Quale tasso di rendimento dovrei usare per il lato investimento?
Una media prudente a lungo termine di un fondo indicizzato diversificato (circa 6-7% al lordo dell'inflazione) è un valore predefinito ragionevole.
Perché tasse sulla proprietà e manutenzione crescono nel tempo?
Entrambe sono calcolate come percentuale del valore attuale della casa, e il valore si rivaluta durante il periodo di confronto - quindi entrambi i costi crescono in valore assoluto insieme al valore.
Affittare è sempre più economico nel breve termine?
Spesso sì - comprare comporta costi iniziali che richiedono tempo per essere compensati dalla crescita del patrimonio, quindi una finestra di confronto breve favorisce spesso l'affitto anche se comprare vince nel lungo periodo.