Mieten-vs-Kaufen-Rechner
Geben Sie Ihre Kaufdetails und Ihre Miete ein, und dieser Rechner projiziert Ihr Nettovermögen in jedem Szenario über die Zeit - einschließlich der Investition dessen, was Sie sonst als Anzahlung einsetzen würden.
Zuletzt aktualisiert: September 22, 2026
Häufig gestellte Fragen
Wie entscheidet dieser Rechner, ob Kaufen oder Mieten besser ist?
Er verfolgt zwei laufende Summen: das Eigenkapital des Käufers (Wert minus Restschuld) gegenüber dem Investmentkonto des Mieters (beginnend mit der nicht ausgegebenen Anzahlung plus monatlichen Ersparnissen).
Was bedeutet "Break-Even-Punkt" hier?
Das Jahr, in dem das Vermögen beim Kaufen das Mieten einholt und übertrifft. Davor liegt Mieten (mit Investition der Differenz) vorn; danach das Kaufen.
Warum wird beim Mieten angenommen, dass investiert wird?
Für einen fairen Vergleich - es wird angenommen, dass der Mieter die nicht ausgegebene Anzahlung plus monatliche Ersparnisse zur angegebenen Rendite investiert.
Werden Verkaufskosten beim späteren Verkauf berücksichtigt?
Nein - es vergleicht das Nettovermögen (Eigenkapital vs. Investitionen) im gewählten Jahr, nicht einen tatsächlichen Verkauf. Ein Verkauf kostet typischerweise 6-10% an Provisionen und Gebühren.
Welche Rendite sollte ich für die Investitionsseite nutzen?
Ein konservativer langfristiger Durchschnitt eines diversifizierten Indexfonds (etwa 6-7% vor Inflation) ist ein vernünftiger Standardwert.
Warum steigen Grundsteuer und Instandhaltung über die Zeit?
Beide werden als Prozentsatz des aktuellen Immobilienwerts berechnet, und der Wert steigt über den Vergleichszeitraum - daher steigen diese Kosten in absoluten Zahlen mit.
Ist Mieten kurzfristig immer günstiger?
Oft ja - Kaufen bringt Anfangskosten mit sich, die erst durch Vermögenszuwachs ausgeglichen werden, sodass ein kurzer Vergleichszeitraum oft das Mieten begünstigt, selbst wenn Kaufen langfristig gewinnt.