Calculator Chirie vs. Cumpărare
Introdu detaliile de achiziție a locuinței și chiria ta, iar acest calculator proiectează averea ta netă în fiecare scenariu în timp - inclusiv investirea a ceea ce altfel ai pune ca avans.
Ultima actualizare: September 22, 2026
Întrebări frecvente
Cum decide acest calculator dacă e mai bine să cumperi sau să închiriezi?
Urmărește două totaluri cumulate: capitalul propriu al cumpărătorului (valoare minus sold credit) față de contul de investiții al chiriașului (pornind de la ce ar fi fost avansul, plus economiile lunare investite).
Ce înseamnă "punctul de echilibru" aici?
Este anul în care averea din cumpărare ajunge din urmă și depășește pe cea din închiriere. Înainte de acel an, închirierea (investind diferența) lasă mai multă avere; după, cumpărarea.
De ce partea de închiriere presupune că se investește bani?
Pentru o comparație corectă - se presupune că chiriașul investește avansul necheltuit, plus orice economie lunară, la rata de rentabilitate specificată.
Ține cont de costurile de vânzare când proprietarul vinde în final?
Nu - compară averea netă (capital vs investiții) la anul ales, nu o vânzare efectivă. Vânzarea unei locuințe costă de obicei 6-10% în comisioane și taxe.
Ce rată de rentabilitate ar trebui să folosesc pentru partea de investiții?
O medie conservatoare pe termen lung a unui fond index diversificat (aproximativ 6-7% înainte de inflație) este o valoare implicită rezonabilă.
De ce impozitul pe proprietate și întreținerea cresc în timp?
Ambele sunt calculate ca procent din valoarea actuală a locuinței, iar valoarea crește pe perioada de comparație - deci ambele costuri cresc în valoare absolută odată cu valoarea.
Este închirierea mereu mai ieftină pe termen scurt?
Adesea da - cumpărarea implică costuri inițiale care necesită timp pentru a fi compensate prin creșterea averii, deci o fereastră de comparație scurtă favorizează adesea închirierea chiar dacă cumpărarea câștigă pe termen lung.