賃貸 vs 購入 計算機
住宅購入の詳細と家賃を入力すると、頭金として使うはずだったお金を投資に回した場合も含め、各シナリオの純資産の推移を試算します。
最終更新日： September 22, 2026
よくある質問
このツールはどのように購入と賃貸のどちらが有利かを判断しますか？
購入者の住宅資産（評価額からローン残高を引いたもの）と、賃借人の投資口座（頭金相当額から始まり、毎月の差額を投資したもの）という2つの累積値を追跡します。
「損益分岐点」とは何を意味しますか？
購入側の資産が賃貸側の資産に追いつき、上回る年です。それ以前は賃貸（差額を投資）の方が資産が多く、それ以降は購入の方が多くなります。
なぜ賃貸側は投資すると仮定されているのですか？
公平な比較のためです。賃借人は使わなかった頭金と毎月の差額を、指定したリターン率で投資すると仮定しています。
将来売却する際の売却コストは考慮されますか？
いいえ - 選択した年時点での純資産（資産 vs 投資）を比較するもので、実際の売却は想定していません。売却には通常6〜10％の手数料がかかります。
投資側にはどのリターン率を使うべきですか？
分散型インデックスファンドの保守的な長期平均（インフレ調整前で年6〜7％程度）が妥当な初期値です。
なぜ固定資産税とメンテナンス費用は時間とともに増加するのですか？
両方とも住宅の現在価値に対する割合で計算され、比較期間中に住宅価値が上昇するため、それに応じて金額も増加します。
短期的には賃貸の方が常に安いのですか？
多くの場合そうです - 購入には初期費用がかかり、資産の増加で相殺されるまで時間がかかるため、比較期間が短いと長期的には購入が有利でも賃貸が優勢になることが多いです。