租房 vs 买房 计算器
输入你的购房细节和租金，本计算器会预测两种方案下你的净资产随时间的变化——包括将原本用作首付的资金进行投资的情况。
最后更新： September 22, 2026
常见问题
这个计算器如何判断买房还是租房更划算？
它追踪两个累计总额：买方的房屋净值（房产价值减去贷款余额）与租客的投资账户（从原本用作首付的资金开始，加上每月投入的差额）。
这里的"收支平衡点"是什么意思？
是买房净值追平并超过租房净值的那一年。在此之前，租房（并投资差额）能积累更多净资产；之后则是买房更划算。
为什么租房一方假设会进行投资？
为了公平比较——假设租客将未用于首付的资金以及每月的结余，按你设定的回报率进行投资。
这是否考虑了房主最终出售房产时的费用？
不考虑——它比较的是所选年份的净资产（房屋净值 vs 投资），而非实际出售。出售房产通常需支付6-10%的佣金和费用。
投资一方应该用什么回报率？
一个多元化指数基金保守的长期平均回报率（税前约6-7%）是合理的默认值。
为什么房产税和维护费用会随时间增长？
两者都按房屋当前价值的百分比计算，而房屋价值在比较期内会持续增值，因此这两项费用也会随之增长。
短期内租房是否总是更便宜？
通常是的——买房涉及前期成本，需要时间才能被资产增值抵消，因此较短的比较期通常有利于租房，即使长期来看买房更划算。