Calculadora de Alquilar vs. Comprar
Introduce los detalles de compra de tu vivienda y tu alquiler, y esta calculadora proyecta tu patrimonio neto en cada escenario con el tiempo - incluyendo invertir lo que de otro modo pondrías como pago inicial.
Última actualización: September 22, 2026
Preguntas frecuentes
¿Cómo decide esta calculadora si comprar o alquilar es mejor?
Sigue dos totales acumulados: el patrimonio en la vivienda del comprador (valor menos saldo del préstamo) frente a la cuenta de inversión del inquilino (empezando con lo que sería el pago inicial, más lo ahorrado cada mes).
¿Qué significa "punto de equilibrio" aquí?
Es el año en que el patrimonio de comprar alcanza y supera al de alquilar. Antes de ese año, alquilar e invertir la diferencia deja más patrimonio; después, comprar lo hace.
¿Por qué el lado del alquiler asume que la persona invierte dinero?
Para hacer una comparación justa - se asume que el inquilino invierte el pago inicial que no gastó, más cualquier ahorro mensual, a la tasa de rendimiento que especifiques.
¿Esto considera los costos de venta cuando el propietario finalmente vende?
No - compara patrimonio neto (capital vs. inversiones) en el año elegido, no una venta completa. Vender una vivienda suele costar del 6-10% en comisiones y cierre.
¿Qué tasa de rendimiento debo usar para el lado de la inversión?
Un promedio conservador a largo plazo de un fondo indexado diversificado (aproximadamente 6-7% antes de inflación) es un valor por defecto razonable.
¿Por qué el impuesto predial y el mantenimiento aumentan con el tiempo en esta calculadora?
Ambos se calculan como porcentaje del valor actual de la vivienda, y el valor se revaloriza durante el período de comparación - así que ambos costos aumentan en dólares junto con el valor.
¿Alquilar siempre es más barato a corto plazo?
A menudo sí - comprar implica costos iniciales que tardan en compensarse con el crecimiento del patrimonio, así que una ventana de comparación corta suele favorecer alquilar aunque comprar gane a largo plazo.