حاسبة نسبة الدين إلى الدخل (DTI)
أدخل إجمالي دفعات ديونك الشهرية ودخلك الشهري الإجمالي لحساب نسبة الدين إلى الدخل (DTI).
آخر تحديث: September 5, 2026
الأسئلة الشائعة
كيف تُحسب نسبة الدين إلى الدخل (DTI)؟
اقسم إجمالي دفعات ديونك الشهرية (القروض، بطاقات الائتمان، إلخ) على دخلك الشهري الإجمالي (قبل الضريبة)، ثم اضرب في 100. دين شهري بقيمة 1,800 دولار مقابل دخل شهري إجمالي 6,000 دولار يعطي نسبة DTI بنسبة 30%.
ما الذي يُعتبر "دينًا" في حساب DTI؟
الالتزامات المتكررة للديون مثل الرهن العقاري أو الإيجار، وقروض السيارات، والقروض الطلابية، والحد الأدنى لدفعات بطاقات الائتمان، ودفعات القروض الأخرى - لا يشمل نفقات المعيشة اليومية مثل البقالة أو المرافق أو التأمين، والتي لا تُحسب كـ"دين" لأغراض DTI.
ما هي نسبة DTI الجيدة؟
ينظر العديد من مقرضي الرهن العقاري التقليديين بشكل إيجابي إلى نسبة DTI البالغة 36% أو أقل، مع سماح بعض البرامج بما يصل إلى 43-50% اعتمادًا على عوامل أخرى - لكن الحدود الدقيقة تختلف بشكل كبير حسب نوع القرض والمُقرض، لذا فإن هذا مرجع عام، وليس ضمانًا للموافقة.
هل يُحتسب الإيجار كدين في حساب نسبة الدين إلى الدخل إذا لم أكن أملك منزلًا بعد؟
بالنسبة لطلب رهن عقاري، نعم - يُدرج الإيجار (أو دفعة الرهن العقاري المرتقبة) عادة كجزء من تكاليف السكن في حساب نسبة الدين إلى الدخل، لأن المُقرضين يريدون رؤية عبء السكن والديون الكلي مقارنة بالدخل، وليس فقط الديون غير السكنية.
ما الفرق بين نسبة DTI الأمامية والخلفية؟
تشمل نسبة DTI الأمامية تكاليف السكن فقط (الرهن العقاري والضرائب والتأمين) مقسومة على الدخل الإجمالي. تشمل نسبة DTI الخلفية تكاليف السكن بالإضافة إلى جميع دفعات الديون المتكررة الأخرى مقسومة على الدخل الإجمالي - تحسب هذه الحاسبة النسخة الخلفية، باستخدام أي رقم إجمالي للدين الشهري تُدخله.
إذا كان دخلي الشهري الإجمالي 5,000 دولار وأريد نسبة DTI أقل من 36%، فما هو الحد الأقصى لإجمالي دفعة الدين؟
36% من 5,000 دولار يساوي 1,800 دولار - لذا فإن إبقاء إجمالي دفعات الديون الشهرية المتكررة (بما في ذلك السكن) عند 1,800 دولار أو أقل سيبقي نسبة DTI عند هذا الحد الشائع أو أقل منه.