Αριθμομηχανή Λόγου Χρέους προς Εισόδημα (DTI)
Εισάγετε τις συνολικές μηνιαίες πληρωμές χρέους και το μικτό μηνιαίο εισόδημά σας για να υπολογίσετε τον λόγο χρέους προς εισόδημα (DTI).
Τελευταία ενημέρωση: September 5, 2026
Συχνές ερωτήσεις
Πώς υπολογίζεται ο λόγος χρέους προς εισόδημα (DTI);
Διαίρεσε τις συνολικές μηνιαίες πληρωμές χρέους σου (δάνεια, πιστωτικές κάρτες κ.λπ.) με το μικτό μηνιαίο εισόδημά σου (πριν τους φόρους), μετά πολλαπλασίασε με το 100. 1.800$ μηνιαίο χρέος σε μικτό μηνιαίο εισόδημα 6.000$ δίνει DTI 30%.
Τι μετράει ως «χρέος» σε έναν υπολογισμό DTI;
Επαναλαμβανόμενες υποχρεώσεις χρέους όπως στεγαστικό ή ενοίκιο, δάνεια αυτοκινήτου, φοιτητικά δάνεια, ελάχιστες πληρωμές πιστωτικών καρτών και άλλες πληρωμές δανείων - δεν περιλαμβάνει καθημερινά έξοδα διαβίωσης όπως ψώνια, λογαριασμούς ή ασφάλιση, που δεν μετράνε ως «χρέος» για σκοπούς DTI.
Ποιος είναι ένας καλός λόγος DTI;
Πολλοί συμβατικοί δανειστές στεγαστικών βλέπουν ευνοϊκά ένα DTI 36% ή λιγότερο, με ορισμένα προγράμματα να επιτρέπουν έως 43-50% ανάλογα με άλλους παράγοντες - αλλά τα ακριβή όρια διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με τον τύπο δανείου και τον δανειστή, οπότε αυτό είναι μια γενική αναφορά, όχι εγγύηση έγκρισης.
Μετράει το ενοίκιο ως χρέος στον υπολογισμό DTI αν δεν έχω ακόμα δικό μου σπίτι;
Για μια αίτηση στεγαστικού δανείου, ναι - το ενοίκιο (ή η μελλοντική δόση στεγαστικού) συνήθως περιλαμβάνεται ως μέρος των στεγαστικών εξόδων στον υπολογισμό DTI, αφού οι δανειστές θέλουν να δουν το συνολικό επαναλαμβανόμενο βάρος στέγασης-συν-χρέους σε σχέση με το εισόδημα, όχι μόνο τα μη στεγαστικά χρέη.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ front-end DTI και back-end DTI;
Το front-end DTI περιλαμβάνει μόνο τα στεγαστικά έξοδα (δόση, φόροι, ασφάλιση) διαιρεμένα με το μικτό εισόδημα. Το back-end DTI περιλαμβάνει τα στεγαστικά έξοδα συν όλες τις άλλες επαναλαμβανόμενες πληρωμές χρέους διαιρεμένες με το μικτό εισόδημα - αυτή η αριθμομηχανή υπολογίζει την έκδοση back-end, χρησιμοποιώντας όποιο συνολικό μηνιαίο ποσό χρέους εισάγεις.
Αν το μικτό μηνιαίο εισόδημά μου είναι 5.000$ και θέλω DTI κάτω από 36%, ποιο είναι το μέγιστο συνολικό ποσό πληρωμής χρέους;
Το 36% του 5.000$ είναι 1.800$ - οπότε διατηρώντας όλες τις επαναλαμβανόμενες μηνιαίες πληρωμές χρέους (συμπεριλαμβανομένης της στέγασης) στα 1.800$ ή λιγότερο θα κρατούσε το DTI σου στο ή κάτω από αυτό το συχνά αναφερόμενο όριο.