เครื่องคำนวณอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI)
ป้อนยอดชำระหนี้รายเดือนทั้งหมดและรายได้รวมรายเดือนเพื่อคำนวณอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI) ของคุณ
อัปเดตล่าสุด: September 5, 2026
คำถามที่พบบ่อย
อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI) คำนวณอย่างไร?
หารยอดชำระหนี้รายเดือนทั้งหมดของคุณ (สินเชื่อ บัตรเครดิต ฯลฯ) ด้วยรายได้รวมรายเดือน (ก่อนหักภาษี) แล้วคูณด้วย 100 หนี้รายเดือน 1,800 ดอลลาร์ จากรายได้รวมรายเดือน 6,000 ดอลลาร์ จะได้ DTI 30%
อะไรนับเป็น "หนี้" ในการคำนวณ DTI?
ภาระหนี้ที่เกิดขึ้นซ้ำๆ เช่น สินเชื่อบ้านหรือค่าเช่า สินเชื่อรถ เงินกู้เพื่อการศึกษา ยอดชำระขั้นต่ำบัตรเครดิต และการชำระสินเชื่ออื่นๆ - ไม่รวมค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน เช่น ของชำ สาธารณูปโภค หรือประกัน ซึ่งไม่นับเป็น "หนี้" สำหรับวัตถุประสงค์ DTI
อัตราส่วน DTI ที่ดีคือเท่าไหร่?
ผู้ให้กู้สินเชื่อบ้านทั่วไปหลายรายมองว่า DTI ที่ 36% หรือต่ำกว่านั้นดี โดยบางโปรแกรมอนุญาตให้สูงถึง 43-50% ขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ - แต่เกณฑ์ที่แน่นอนจะแตกต่างกันอย่างมากตามประเภทสินเชื่อและผู้ให้กู้ ดังนั้นนี่เป็นข้อมูลอ้างอิงทั่วไป ไม่ใช่การรับประกันการอนุมัติ
ค่าเช่านับเป็นหนี้ในการคำนวณ DTI หรือไม่ ถ้าฉันยังไม่มีบ้านเป็นของตัวเอง?
สำหรับการขอสินเชื่อบ้าน ใช่ - ค่าเช่า (หรือยอดผ่อนบ้านที่คาดว่าจะต้องจ่าย) มักถูกรวมเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยในการคำนวณ DTI เนื่องจากผู้ให้กู้ต้องการเห็นภาระรวมของค่าที่อยู่อาศัยบวกกับหนี้เทียบกับรายได้ ไม่ใช่แค่หนี้ที่ไม่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย
DTI แบบ front-end กับ back-end ต่างกันอย่างไร?
DTI แบบ front-end รวมเฉพาะค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัย (สินเชื่อบ้าน ภาษี ประกัน) หารด้วยรายได้รวม DTI แบบ back-end รวมค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยบวกกับยอดชำระหนี้ที่เกิดขึ้นซ้ำอื่นๆ ทั้งหมดหารด้วยรายได้รวม - เครื่องคำนวณนี้คำนวณแบบ back-end โดยใช้ตัวเลขหนี้รายเดือนรวมที่คุณป้อน
ถ้ารายได้รวมรายเดือนของฉันคือ 5,000 ดอลลาร์และฉันต้องการ DTI ต่ำกว่า 36% ยอดชำระหนี้รวมสูงสุดของฉันควรเป็นเท่าไหร่?
36% ของ 5,000 ดอลลาร์คือ 1,800 ดอลลาร์ - ดังนั้นการรักษายอดชำระหนี้รายเดือนที่เกิดขึ้นซ้ำทั้งหมด (รวมที่อยู่อาศัย) ให้อยู่ที่หรือต่ำกว่า 1,800 ดอลลาร์จะช่วยให้ DTI ของคุณอยู่ที่หรือต่ำกว่าเกณฑ์ที่มักอ้างถึงนี้