Calculator al Ratei Datorie-Venit (DTI)
Introdu totalul plăților lunare de datorie și venitul brut lunar pentru a calcula rata datorie-venit (DTI).
Ultima actualizare: September 5, 2026
Întrebări frecvente
Cum se calculează rata datorie-venit (DTI)?
Împarte totalul plăților tale lunare de datorie (împrumuturi, carduri de credit etc.) la venitul tău brut lunar (înainte de impozitare), apoi înmulțește cu 100. 1.800$ în datorie lunară la un venit brut lunar de 6.000$ dă un DTI de 30%.
Ce contează ca "datorie" într-un calcul DTI?
Obligații de datorie recurente precum credit ipotecar sau chirie, împrumuturi auto, împrumuturi studențești, plăți minime cu cardul de credit și alte plăți de împrumuturi - nu include cheltuielile zilnice de trai precum alimentele, utilitățile sau asigurarea, care nu sunt considerate "datorie" în scopurile DTI.
Ce este o rată DTI bună?
Mulți creditori ipotecari convenționali privesc favorabil un DTI de 36% sau mai puțin, unele programe permițând până la 43-50% în funcție de alți factori - dar pragurile exacte variază semnificativ în funcție de tipul de împrumut și creditor, deci aceasta este o referință generală, nu o garanție de aprobare.
Chiria contează ca datorie în calculul DTI dacă încă nu dețin o locuință?
Pentru o cerere de credit ipotecar, da - chiria (sau plata ipotecară previzionată) este de obicei inclusă ca parte a costurilor de locuire în calculul DTI, deoarece creditorii vor să vadă povara totală recurentă de locuire plus datorii raportată la venit, nu doar datoriile care nu țin de locuință.
DTI front-end versus DTI back-end - care este diferența?
DTI front-end include doar costurile de locuire (rata ipotecară, taxe, asigurare) împărțite la venitul brut. DTI back-end include costurile de locuire plus toate celelalte plăți recurente de datorie, împărțite la venitul brut - acest calculator calculează versiunea back-end, folosind orice cifră totală de datorie lunară introduci.
Dacă venitul meu brut lunar este de 5.000$ și vreau un DTI sub 36%, care este plata maximă totală de datorie?
36% din 5.000$ este 1.800$ - deci menținerea tuturor plăților lunare recurente de datorie (inclusiv locuirea) la sau sub 1.800$ ți-ar menține DTI-ul la sau sub acest prag comun citat.