Calculadora de Relación Deuda-Ingreso (DTI)
Introduce tus pagos mensuales totales de deuda e ingreso bruto mensual para calcular tu relación deuda-ingreso (DTI).
Última actualización: September 5, 2026
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la relación deuda-ingreso (DTI)?
Divide tus pagos mensuales totales de deuda (préstamos, tarjetas de crédito, etc.) entre tu ingreso mensual bruto (antes de impuestos), luego multiplica por 100. $1,800 en deuda mensual con $6,000 de ingreso mensual bruto da un DTI del 30%.
¿Qué cuenta como 'deuda' en un cálculo de DTI?
Obligaciones de deuda recurrentes como hipoteca o alquiler, préstamos de auto, préstamos estudiantiles, pagos mínimos de tarjetas de crédito y otros pagos de préstamos - no incluye gastos de vida cotidianos como comestibles, servicios públicos o seguros, que no se cuentan como "deuda" para propósitos de DTI.
¿Qué es un buen ratio DTI?
Muchos prestamistas hipotecarios convencionales ven favorablemente un DTI del 36% o menos, con algunos programas que permiten hasta el 43-50% dependiendo de otros factores - pero los umbrales exactos varían significativamente según el tipo de préstamo y el prestamista, así que esto es una referencia general, no una garantía de aprobación.
¿El alquiler cuenta como deuda en el cálculo del DTI si aún no tengo casa propia?
Para una solicitud de hipoteca, sí - el alquiler (o tu pago hipotecario previsto) generalmente se incluye como parte de los costos de vivienda en el cálculo del DTI, ya que los prestamistas quieren ver tu carga total de vivienda más deuda en relación con el ingreso, no solo las deudas que no son de vivienda.
DTI de primera línea (front-end) versus DTI de segunda línea (back-end) - ¿cuál es la diferencia?
El DTI de primera línea incluye solo los costos de vivienda (hipoteca, impuestos, seguro) divididos entre el ingreso bruto. El DTI de segunda línea incluye los costos de vivienda más todos los demás pagos de deuda recurrentes divididos entre el ingreso bruto - esta calculadora calcula la versión de segunda línea, usando la cifra total de deuda mensual que ingreses.
Si mi ingreso mensual bruto es de $5,000 y quiero un DTI menor al 36%, ¿cuál es mi pago máximo total de deuda?
El 36% de $5,000 es $1,800 - así que mantener todos los pagos mensuales recurrentes de deuda (incluyendo vivienda) en $1,800 o menos mantendría tu DTI en ese umbral comúnmente citado o por debajo de él.