Schulden-zu-Einkommen-Verhältnis-Rechner (DTI)
Geben Sie Ihre gesamten monatlichen Schuldenzahlungen und Ihr Bruttomonatseinkommen ein, um Ihr Schulden-zu-Einkommen-Verhältnis (DTI) zu berechnen.
Zuletzt aktualisiert: September 5, 2026
Häufig gestellte Fragen
Wie wird das Schulden-zu-Einkommen-Verhältnis (DTI) berechnet?
Teilen Sie Ihre gesamten monatlichen Schuldenzahlungen (Kredite, Kreditkarten usw.) durch Ihr Bruttomonatseinkommen (vor Steuern), dann multiplizieren Sie mit 100. 1.800 $ monatliche Schulden bei 6.000 $ Bruttomonatseinkommen ergeben ein DTI von 30 %.
Was zählt als „Schulden“ in einer DTI-Berechnung?
Wiederkehrende Schuldverpflichtungen wie Hypothek oder Miete, Autokredite, Studienkredite, Mindestzahlungen für Kreditkarten und andere Kreditzahlungen - es umfasst keine alltäglichen Lebenshaltungskosten wie Lebensmittel, Nebenkosten oder Versicherungen, die für DTI-Zwecke nicht als „Schulden“ gelten.
Was ist ein guter DTI-Wert?
Viele konventionelle Hypothekengeber sehen ein DTI von 36 % oder weniger positiv, wobei einige Programme je nach anderen Faktoren bis zu 43-50 % zulassen - aber die genauen Schwellenwerte variieren erheblich je nach Kreditart und Kreditgeber, daher ist dies eine allgemeine Referenz, keine Genehmigungsgarantie.
Zählt Miete als Schuld bei der DTI-Berechnung, wenn ich noch kein Eigenheim besitze?
Für eine Hypothekenantrag ja - Miete (oder Ihre voraussichtliche Hypothekenzahlung) wird typischerweise als Teil der Wohnkosten in die DTI-Berechnung einbezogen, da Kreditgeber Ihre gesamte laufende Wohnkosten-plus-Schulden-Belastung im Verhältnis zum Einkommen sehen wollen, nicht nur wohnungsfremde Schulden.
Front-End-DTI versus Back-End-DTI - was ist der Unterschied?
Front-End-DTI umfasst nur Wohnkosten (Hypothek, Steuern, Versicherung) geteilt durch das Bruttoeinkommen. Back-End-DTI umfasst Wohnkosten plus alle anderen laufenden Schuldenzahlungen geteilt durch das Bruttoeinkommen - dieser Rechner berechnet die Back-End-Version anhand der von Ihnen eingegebenen Gesamtschuldensumme.
Wenn mein monatliches Bruttoeinkommen 5.000 $ beträgt und ich ein DTI unter 36 % anstrebe, wie hoch darf meine maximale gesamte Schuldenzahlung sein?
36 % von 5.000 $ sind 1.800 $ - also würde das Halten aller laufenden monatlichen Schuldenzahlungen (einschließlich Wohnkosten) bei oder unter 1.800 $ Ihr DTI bei oder unter diesem häufig genannten Schwellenwert halten.