حاسبة كم يمكنني تحمل تكلفة المنزل
أدخل دخلك، وديونك الشهرية الحالية، والدفعة الأولى، وشروط القرض لتقدير سعر منزل يمكنك تحمله باستخدام إرشادات نسبة الدين إلى الدخل القياسية.
آخر تحديث: September 22, 2026
الأسئلة الشائعة
ما هي قاعدة 28/36؟
إرشاد شائع الاستخدام للقدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري: يجب ألا تتجاوز تكاليف الإسكان الشهرية الإجمالية (الرهن العقاري، الضرائب، التأمين) 28% من الدخل الشهري الإجمالي، ويجب ألا تتجاوز إجمالي مدفوعات الديون (الإسكان بالإضافة إلى الديون الأخرى مثل قروض السيارات وبطاقات الائتمان) 36%.
لماذا تسأل هذه الحاسبة عن الديون الشهرية الحالية؟
ينظر المُقرضون إلى عبء ديونك الإجمالي، وليس فقط دفعة الرهن العقاري المحتملة - يجب أن يغطي حد الـ36% الفعلي بالفعل أقساط سيارتك وقروضك الطلابية والحد الأدنى لبطاقات الائتمان، لذا فإن المزيد من الديون الحالية يقلل مباشرة من مقدار دفعة الرهن العقاري التي يمكنك التأهل لها.
هل تزيد الدفعة الأولى الأكبر من قدرتي على تحمل تكلفة المنزل؟
نعم، بشكل مباشر - تُضاف الدفعة الأولى مباشرة إلى الحد الأقصى لمبلغ القرض لتحديد سعر المنزل، ويمكنها أيضًا تقليل دفعتك الشهرية (القرض الأصغر يحتاج دفعة أصغر) أو مساعدتك على تجنب تأمين الرهن العقاري الخاص، مما يوفر مساحة أكبر للدفع.
هل هذا هو نفس المبلغ الذي سيوافق عليه المُقرض فعليًا؟
ليس بالضرورة - يأخذ المُقرضون أيضًا في الاعتبار درجتك الائتمانية وسجل العمل والاحتياطيات النقدية وإرشادات برنامج القرض المحددة (تقليدي، FHA، VA، إلخ)، والتي يمكن أن تجعل المبلغ الموافق عليه فعليًا أعلى أو أقل من هذا التقدير وفق قاعدة 28/36.
كيف يؤثر سعر الفائدة على مقدار المنزل الذي يمكنني تحمل تكلفته؟
يزيد السعر الأعلى الدفعة الشهرية لنفس مبلغ القرض، ما يستنزف حدود الدفع 28%/36% بشكل أسرع - لذا بسعر أعلى، يكون الحد الأقصى للقرض (وبالتالي سعر المنزل) الذي تُعيده الحاسبة أقل لنفس الدخل والديون.
بدخل 90,000 دولار مع 500 دولار من الديون الشهرية، ما سعر المنزل تقريبًا الذي تقترحه قاعدة 28/36؟
28% من الدخل الإجمالي الشهري البالغ 7,500 دولار يساوي 2,100 دولار لتكاليف الإسكان؛ يسمح حد الـ36% الخلفي بـ2,700 دولار إجمالاً ناقص 500 دولار ديون موجودة، أي 2,200 دولار - الأصغر منهما، 2,100 دولار، هو عادة الحد الملزم، الذي تحوّله الحاسبة إلى مبلغ قرض باستخدام سعرك ومدتك، ثم تضيف دفعتك الأولى للحصول على سعر المنزل الإجمالي.
هل تؤثر الضرائب والتأمين على مقدار ما يمكنني إنفاقه على أصل الدين والفائدة؟
نعم - تُحتسب الضرائب والتأمين ضمن حد الإسكان البالغ 28% إلى جانب دفعة رهنك العقاري، لذا فإن ارتفاع الضرائب والتأمين الشهري المُقدَّر يترك مساحة أقل ضمن ذلك الحد لأصل الدين والفائدة، مما يقلل مبلغ القرض الذي يمكنك تحمله.