Calculadora de Quanto Posso Pagar por uma Casa
Insira sua renda, dívida mensal existente, entrada e condições do empréstimo para estimar um preço de imóvel acessível usando as diretrizes padrão de dívida-renda.
Última atualização: September 22, 2026
Perguntas frequentes
O que é a regra 28/36?
Uma diretriz amplamente usada de acessibilidade hipotecária: seus custos totais mensais de moradia (financiamento, impostos, seguro) não devem exceder 28% da sua renda bruta mensal, e seus pagamentos totais de dívida (moradia mais outras dívidas como financiamento de carro e cartões de crédito) não devem exceder 36%.
Por que esta calculadora pergunta sobre dívida mensal existente?
Os credores observam sua carga total de dívida, não apenas o pagamento potencial do financiamento - o limite de 36% já deve cobrir seus pagamentos de carro, empréstimos estudantis e mínimos de cartão de crédito, então mais dívida existente reduz diretamente o quanto de pagamento de financiamento você pode se qualificar.
Uma entrada maior aumenta quanto posso pagar por uma casa?
Sim, diretamente - a entrada se soma diretamente ao valor máximo do empréstimo para determinar o preço do imóvel, e também pode reduzir seu pagamento mensal (um empréstimo menor precisa de um pagamento menor) ou ajudar a evitar o seguro hipotecário privado, liberando mais margem de pagamento.
Este é o mesmo valor que um credor realmente vai me aprovar?
Não necessariamente - os credores também consideram seu score de crédito, histórico de emprego, reservas de caixa e diretrizes específicas do programa de empréstimo (convencional, FHA, VA, etc.), que podem tornar o valor realmente aprovado maior ou menor do que esta estimativa da regra 28/36.
Como a taxa de juros afeta quanto de casa eu posso pagar?
Uma taxa mais alta aumenta o pagamento mensal para o mesmo valor de empréstimo, o que consome mais rápido os limites de pagamento de 28%/36% - então, com uma taxa mais alta, o empréstimo máximo (e, portanto, o preço da casa) que a calculadora retorna é menor para a mesma renda e dívida.
Com uma renda de $90.000 e $500 de dívida mensal, aproximadamente qual preço de casa a regra 28/36 sugere?
28% de uma renda bruta mensal de $7.500 é $2.100 para custos de moradia; o limite final de 36% permite $2.700 no total menos $500 de dívida existente, ou $2.200 - o menor dos dois, $2.100, geralmente é o limite vinculante, que a calculadora converte em um valor de empréstimo usando sua taxa e prazo, depois soma sua entrada para o preço total da casa.
Impostos e seguro afetam quanto posso gastar em principal e juros?
Sim - impostos e seguro contam para o limite de 28% de moradia junto com seu pagamento de hipoteca, então um valor mensal estimado mais alto de impostos e seguro deixa menos espaço nesse limite de 28% para principal e juros, reduzindo o valor do empréstimo que você pode pagar.