Calcolatrice: Quanto Posso Permettermi per una Casa
Inserisci il tuo reddito, il debito mensile esistente, l'acconto e le condizioni del prestito per stimare un prezzo immobiliare sostenibile usando le linee guida standard debito-reddito.
Ultimo aggiornamento: September 22, 2026
Domande frequenti
Cos'è la regola 28/36?
Una linea guida ampiamente utilizzata per la sostenibilità del mutuo: i tuoi costi abitativi mensili totali (mutuo, tasse, assicurazione) non dovrebbero superare il 28% del tuo reddito lordo mensile, e i tuoi pagamenti totali di debito (abitazione più altri debiti come prestiti auto e carte di credito) non dovrebbero superare il 36%.
Perché questa calcolatrice chiede informazioni sul debito mensile esistente?
I finanziatori guardano al tuo carico totale di debito, non solo alla potenziale rata del mutuo - il limite "back-end" del 36% deve già coprire le tue rate auto, prestiti studenteschi e minimi delle carte di credito, quindi più debito esistente riduce direttamente quanta rata del mutuo puoi ottenere.
Un acconto maggiore aumenta quanto posso permettermi per una casa?
Sì, direttamente - l'acconto si aggiunge direttamente all'importo massimo del prestito per determinare il prezzo dell'immobile, e può anche ridurre la tua rata mensile (un prestito più piccolo necessita di una rata più piccola) o aiutarti a evitare l'assicurazione ipotecaria privata, liberando più margine di pagamento.
È lo stesso importo che un finanziatore mi approverà effettivamente?
Non necessariamente - i finanziatori considerano anche il tuo punteggio di credito, la storia lavorativa, le riserve di liquidità e le linee guida specifiche del programma di prestito (convenzionale, FHA, VA, ecc.), che possono rendere il loro importo effettivamente approvato più alto o più basso di questa stima della regola 28/36.
Come influisce il tasso di interesse su quanto posso spendere per una casa?
Un tasso più alto aumenta il pagamento mensile per lo stesso importo del prestito, il che consuma più rapidamente i limiti di pagamento del 28%/36% - quindi a un tasso più alto, il prestito massimo (e quindi il prezzo della casa) restituito dalla calcolatrice è più basso a parità di reddito e debito.
Con un reddito di $90.000 e $500 di debito mensile, quale prezzo di casa suggerisce approssimativamente la regola 28/36?
Il 28% di $7.500 di reddito mensile lordo sono $2.100 per i costi abitativi; il limite back-end del 36% consente $2.700 totali meno $500 di debito esistente, ossia $2.200 - il più basso dei due, $2.100, è generalmente il limite vincolante, che la calcolatrice converte in un importo di prestito usando il tuo tasso e la durata, poi aggiunge il tuo acconto per il prezzo totale della casa.
Le taxInsurance influiscono su quanto posso spendere per capitale e interessi?
Sì - tasse e assicurazione contano ai fini del limite abitativo del 28% insieme alla rata del mutuo, quindi un importo mensile stimato più alto per tasse e assicurazione lascia meno margine in quel tetto del 28% per capitale e interessi, riducendo l'importo del prestito sostenibile.