เครื่องคำนวณบ้านที่ฉันสามารถซื้อได้
ป้อนรายได้ หนี้รายเดือนที่มีอยู่ เงินดาวน์ และเงื่อนไขสินเชื่อ เพื่อประมาณราคาบ้านที่เหมาะสมโดยใช้แนวทางอัตราส่วนหนี้ต่อรายได้มาตรฐาน
อัปเดตล่าสุด: September 22, 2026
คำถามที่พบบ่อย
กฎ 28/36 คืออะไร?
แนวทางความสามารถในการซื้อสินเชื่อบ้านที่ใช้กันอย่างแพร่หลาย: ค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยรายเดือนทั้งหมดของคุณ (สินเชื่อบ้าน ภาษี ประกัน) ไม่ควรเกิน 28% ของรายได้รวมรายเดือน และการชำระหนี้ทั้งหมด (ที่อยู่อาศัยรวมกับหนี้อื่นๆ เช่น สินเชื่อรถและบัตรเครดิต) ไม่ควรเกิน 36%
ทำไมเครื่องคำนวณนี้ถึงถามเกี่ยวกับหนี้รายเดือนที่มีอยู่?
ผู้ให้กู้พิจารณาภาระหนี้รวมของคุณ ไม่ใช่แค่ค่างวดสินเชื่อบ้านที่อาจเกิดขึ้น - ขีดจำกัด 36% แบบ "back-end" ต้องครอบคลุมค่างวดรถ เงินกู้เพื่อการศึกษา และยอดชำระขั้นต่ำบัตรเครดิตอยู่แล้ว ดังนั้นหนี้ที่มีอยู่มากขึ้นจะลดจำนวนค่างวดสินเชื่อบ้านที่คุณมีสิทธิ์ได้รับโดยตรง
เงินดาวน์ที่มากขึ้นจะเพิ่มความสามารถในการซื้อบ้านของฉันหรือไม่?
ใช่ โดยตรง - เงินดาวน์จะถูกบวกเข้ากับจำนวนเงินกู้สูงสุดโดยตรงเพื่อกำหนดราคาบ้าน และยังสามารถลดค่างวดรายเดือนของคุณได้ (เงินกู้ที่น้อยกว่าต้องการค่างวดที่น้อยกว่า) หรือช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงประกันสินเชื่อบ้านส่วนบุคคล ทำให้มีพื้นที่การชำระเงินมากขึ้น
นี่คือจำนวนเงินเดียวกับที่ผู้ให้กู้จะอนุมัติให้ฉันจริงหรือไม่?
ไม่จำเป็นเสมอไป - ผู้ให้กู้ยังพิจารณาคะแนนเครดิต ประวัติการทำงาน เงินสำรอง และแนวทางโปรแกรมสินเชื่อเฉพาะ (แบบทั่วไป, FHA, VA เป็นต้น) ซึ่งอาจทำให้จำนวนเงินที่อนุมัติจริงสูงกว่าหรือต่ำกว่าการประมาณตามกฎ 28/36 นี้
อัตราดอกเบี้ยส่งผลต่อจำนวนบ้านที่ฉันสามารถซื้อได้อย่างไร?
อัตราที่สูงขึ้นเพิ่มค่างวดรายเดือนสำหรับจำนวนเงินกู้เดียวกัน ซึ่งกินพื้นที่ขีดจำกัดการชำระเงิน 28%/36% เร็วขึ้น - ดังนั้นที่อัตราสูงขึ้น จำนวนเงินกู้สูงสุด (และราคาบ้านตามมา) ที่เครื่องคำนวณให้จะต่ำลงสำหรับรายได้และหนี้เดียวกัน
ด้วยรายได้ 90,000 ดอลลาร์และหนี้รายเดือน 500 ดอลลาร์ กฎ 28/36 แนะนำราคาบ้านประมาณเท่าไหร่?
28% ของรายได้รวมรายเดือน 7,500 ดอลลาร์คือ 2,100 ดอลลาร์สำหรับค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัย ขีดจำกัด back-end 36% อนุญาต 2,700 ดอลลาร์รวม ลบหนี้ที่มีอยู่ 500 ดอลลาร์ เท่ากับ 2,200 ดอลลาร์ - ค่าที่ต่ำกว่าของทั้งสอง คือ 2,100 ดอลลาร์ มักเป็นขีดจำกัดที่บังคับใช้ ซึ่งเครื่องคำนวณแปลงเป็นจำนวนเงินกู้โดยใช้อัตราและระยะเวลาของคุณ แล้วบวกเงินดาวน์เพื่อได้ราคาบ้านรวม
ภาษีและประกันส่งผลต่อจำนวนเงินที่ฉันใช้จ่ายได้กับเงินต้นและดอกเบี้ยหรือไม่?
ใช่ - ภาษีและประกันนับรวมในขีดจำกัดที่อยู่อาศัย 28% ควบคู่กับค่างวดสินเชื่อบ้านของคุณ ดังนั้นค่าประมาณภาษีและประกันรายเดือนที่สูงขึ้นจะเหลือพื้นที่น้อยลงในเพดาน 28% นั้นสำหรับเงินต้นและดอกเบี้ย ลดจำนวนเงินกู้ที่สามารถซื้อได้