Calculator Cât de Multă Casă Îmi Pot Permite
Introdu venitul tău, datoria lunară existentă, avansul și condițiile de împrumut pentru a estima un preț accesibil al locuinței folosind ghidurile standard datorie-venit.
Ultima actualizare: September 22, 2026
Întrebări frecvente
Ce este regula 28/36?
Un ghid utilizat pe scară largă pentru accesibilitatea ipotecară: costurile tale lunare totale de locuință (credit ipotecar, taxe, asigurare) nu ar trebui să depășească 28% din venitul lunar brut, iar plățile tale totale de datorii (locuință plus alte datorii precum împrumuturi auto și carduri de credit) nu ar trebui să depășească 36%.
De ce acest calculator întreabă despre datoria lunară existentă?
Creditorii se uită la sarcina ta totală de datorie, nu doar la plata potențială a creditului ipotecar - limita "back-end" de 36% trebuie deja să acopere ratele auto, împrumuturile studențești și plățile minime ale cardurilor de credit, deci mai multă datorie existentă reduce direct cât de mare poate fi rata ipotecară pentru care te calificați.
Un avans mai mare crește cât de multă casă îmi pot permite?
Da, direct - avansul se adaugă direct la suma maximă a împrumutului pentru a determina prețul locuinței și poate reduce și rata lunară (un împrumut mai mic necesită o rată mai mică) sau te poate ajuta să eviți asigurarea ipotecară privată, eliberând mai mult spațiu de plată.
Este aceasta aceeași sumă pe care un creditor mă va aproba efectiv?
Nu neapărat - creditorii iau în calcul și scorul tău de credit, istoricul de angajare, rezervele de numerar și liniile directoare specifice programului de împrumut (convențional, FHA, VA etc.), care pot face ca suma real aprobată să fie mai mare sau mai mică decât această estimare bazată pe regula 28/36.
Cum afectează rata dobânzii cât de multă casă îmi permit?
O rată mai mare crește plata lunară pentru aceeași sumă de credit, ceea ce consumă mai repede limitele de plată de 28%/36% - deci la o rată mai mare, creditul maxim (și implicit prețul casei) pe care îl returnează calculatorul este mai mic pentru același venit și datorii.
La un venit de 90.000$ cu 500$ datorie lunară, aproximativ ce preț de casă sugerează regula 28/36?
28% din venitul lunar brut de 7.500$ este 2.100$ pentru costurile de locuință; limita „back-end” de 36% permite 2.700$ total minus 500$ datorie existentă, adică 2.200$ - cea mai mică dintre cele două, 2.100$, este de regulă limita determinantă, pe care calculatorul o convertește într-o sumă de credit folosind rata și termenul tău, apoi adaugă avansul pentru prețul total al casei.
Taxele și asigurarea afectează cât pot cheltui pe principal și dobândă?
Da - taxele și asigurarea contează în limita de locuință de 28% alături de plata ipotecară, deci o sumă lunară estimată mai mare pentru taxe și asigurare lasă mai puțin spațiu în acel plafon de 28% pentru principal și dobândă, reducând suma de credit accesibilă.