Calculadora de Cuánta Casa Puedo Pagar
Introduce tus ingresos, deuda mensual actual, pago inicial y condiciones del préstamo para estimar un precio de vivienda asequible usando las pautas estándar de deuda-ingreso.
Última actualización: September 22, 2026
Preguntas frecuentes
¿Qué es la regla 28/36?
Una pauta de asequibilidad hipotecaria ampliamente utilizada: tus costos totales mensuales de vivienda (hipoteca, impuestos, seguro) no deben superar el 28% de tus ingresos brutos mensuales, y tus pagos totales de deuda (vivienda más otras deudas como préstamos de auto y tarjetas de crédito) no deben superar el 36%.
¿Por qué esta calculadora pregunta sobre la deuda mensual existente?
Los prestamistas observan tu carga de deuda total, no solo el posible pago de hipoteca - el límite del 36% del "back-end" ya debe cubrir tus pagos de auto, préstamos estudiantiles y mínimos de tarjetas de crédito, así que más deuda existente reduce directamente cuánto pago de hipoteca puedes calificar.
¿Un pago inicial más grande aumenta cuánta casa puedo pagar?
Sí, directamente - el pago inicial se suma directamente al monto máximo del préstamo para determinar el precio de la vivienda, y también puede reducir tu pago mensual (un préstamo más pequeño necesita un pago más pequeño) o ayudarte a evitar el seguro hipotecario privado, liberando más margen de pago.
¿Es esta la misma cantidad que un prestamista realmente me aprobará?
No necesariamente - los prestamistas también consideran tu puntaje crediticio, historial laboral, reservas de efectivo y las pautas específicas del programa de préstamo (convencional, FHA, VA, etc.), que pueden hacer que su monto realmente aprobado sea mayor o menor que esta estimación de la regla 28/36.
¿Cómo afecta la tasa de interés a cuánta casa puedo pagar?
Una tasa más alta aumenta el pago mensual para el mismo monto de préstamo, lo que consume más rápido los límites de pago del 28%/36% - así que con una tasa más alta, el préstamo máximo (y por tanto el precio de la vivienda) que devuelve la calculadora es menor para el mismo ingreso y deuda.
Con un ingreso de $90,000 y $500 de deuda mensual, ¿aproximadamente qué precio de vivienda sugiere la regla 28/36?
El 28% de $7,500 de ingreso mensual bruto son $2,100 para costos de vivienda; el límite "back-end" del 36% permite $2,700 en total menos $500 de deuda existente, o $2,200 - el menor de los dos, $2,100, suele ser el límite vinculante, que la calculadora convierte en un monto de préstamo usando tu tasa y plazo, y luego suma tu pago inicial para el precio total de la vivienda.
¿El monto de impuestos y seguro afecta cuánto puedo gastar en capital e interés?
Sí - los impuestos y el seguro cuentan dentro del límite del 28% de vivienda junto con tu pago hipotecario, así que un monto mensual estimado más alto de impuestos y seguro deja menos margen en ese límite del 28% para capital e interés, reduciendo el monto de préstamo asequible.