住宅購入予算計算機
収入、既存の毎月の負債、頭金、ローン条件を入力すると、標準的な負債対収入比率のガイドラインを使って手頃な住宅価格を概算します。
最終更新日： September 22, 2026
よくある質問
28/36ルールとは何ですか？
広く使われている住宅ローン適正価格の目安です。毎月の住居費総額（ローン、税金、保険）は総収入の28%を超えず、総負債の返済額（住居費に加え、車のローンやクレジットカードなどの他の負債）は36%を超えないようにするというものです。
なぜこの計算機は既存の毎月の負債について尋ねるのですか？
貸し手は住宅ローンの返済額だけでなく、総負債負担を見ます。「バックエンド」36%の上限には、既に車のローンや学生ローン、クレジットカードの最低返済額などが含まれているため、既存の負債が多いほど、適格となる住宅ローン返済額は直接的に少なくなります。
頭金が多いほど、購入できる住宅の価格は上がりますか？
はい、直接的に上がります。頭金は住宅価格を決定する最大借入額にそのまま加算され、月々の返済額を減らす（借入額が少なければ返済額も少なくなる）ことや、民間住宅ローン保険を回避することにも役立ち、返済の余裕を増やします。
これは貸し手が実際に承認してくれる金額と同じですか？
必ずしもそうではありません。貸し手は信用スコア、雇用歴、現金準備、特定のローンプログラムのガイドライン（コンベンショナル、FHA、VAなど）も考慮するため、実際に承認される金額はこの28/36ルールの概算よりも高くなったり低くなったりすることがあります。
金利は購入できる住宅の価格にどう影響しますか？
金利が高いほど同じ借入額に対する月々の返済額が増え、28%/36%の返済上限をより早く食いつぶします。そのため、同じ収入と負債であっても、金利が高いほどこの計算機が返す最大の借入額（ひいては住宅価格）は低くなります。
収入9万ドル、毎月の負債500ドルの場合、28/36ルールではおおよそどのくらいの住宅価格が示唆されますか？
総収入月7,500ドルの28%は住居費として2,100ドル。バックエンド36%の上限では合計2,700ドルから既存の負債500ドルを引いた2,200ドルまで許容されます。この2つのうち低い方、2,100ドルが一般的に拘束力のある上限となり、計算機はこれをあなたの金利と期間を使って借入額に変換し、頭金を加えて総住宅価格を算出します。
税金・保険は元金・利息にいくら使えるかに影響しますか？
はい。税金と保険は、住宅ローンの返済額と並んで28%の住居費上限に含まれます。そのため、月々の税金・保険の見積額が高いほど、その28%上限内で元金・利息に使える余地が少なくなり、購入可能な借入額が減ります。