Calculatrice de Capacité d'Achat Immobilier
Indiquez vos revenus, votre dette mensuelle actuelle, votre apport et vos conditions de prêt pour estimer un prix immobilier abordable selon les directives standard de ratio dette/revenu.
Dernière mise à jour : September 22, 2026
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la règle 28/36 ?
Une directive largement utilisée pour l'abordabilité hypothécaire : vos coûts de logement mensuels totaux (prêt, taxes, assurance) ne devraient pas dépasser 28 % de votre revenu mensuel brut, et vos paiements de dette totaux (logement plus autres dettes comme les prêts auto et cartes de crédit) ne devraient pas dépasser 36 %.
Pourquoi cette calculatrice demande-t-elle des informations sur la dette mensuelle existante ?
Les prêteurs examinent votre charge de dette totale, pas seulement le paiement hypothécaire potentiel - la limite « back-end » de 36 % doit déjà couvrir vos paiements de voiture, prêts étudiants et minimums de cartes de crédit, donc plus de dette existante réduit directement le paiement hypothécaire pour lequel vous pouvez être admissible.
Un apport plus important augmente-t-il ce que je peux me permettre ?
Oui, directement - l'apport s'ajoute directement au montant maximal du prêt pour déterminer le prix immobilier, et peut aussi réduire votre paiement mensuel (un prêt plus petit nécessite un paiement plus petit) ou vous aider à éviter l'assurance hypothécaire privée, libérant plus de marge de paiement.
Est-ce le même montant qu'un prêteur m'approuvera réellement ?
Pas nécessairement - les prêteurs pèsent aussi votre cote de crédit, votre historique d'emploi, vos réserves de liquidités et les directives spécifiques du programme de prêt (conventionnel, FHA, VA, etc.), qui peuvent faire varier leur montant réellement approuvé par rapport à cette estimation de la règle 28/36.
Comment le taux d'intérêt affecte-t-il le prix de la maison que je peux me permettre ?
Un taux plus élevé augmente le paiement mensuel pour le même montant de prêt, ce qui épuise plus rapidement les limites de paiement de 28 %/36 % - donc à un taux plus élevé, le prêt maximal (et donc le prix de la maison) que la calculatrice renvoie est plus faible pour le même revenu et la même dette.
Avec un revenu de 90 000 $ et 500 $ de dette mensuelle, quel prix de maison la règle 28/36 suggère-t-elle approximativement ?
28 % de 7 500 $ de revenu mensuel brut donne 2 100 $ pour les coûts de logement ; la limite « back-end » de 36 % permet 2 700 $ au total moins 500 $ de dette existante, soit 2 200 $ - la plus basse des deux, 2 100 $, est généralement la limite contraignante, que la calculatrice convertit en montant de prêt en utilisant votre taux et votre durée, puis ajoute votre apport pour le prix total de la maison.
Les taxes et l'assurance affectent-elles ce que je peux dépenser en capital et intérêts ?
Oui - les taxes et l'assurance comptent dans la limite de logement de 28 % aux côtés de votre paiement hypothécaire, donc un montant mensuel estimé de taxes et d'assurance plus élevé laisse moins de marge dans ce plafond de 28 % pour le capital et les intérêts, réduisant le montant de prêt abordable.