Rechner: Wie Viel Haus Kann Ich Mir Leisten
Geben Sie Ihr Einkommen, bestehende monatliche Schulden, Anzahlung und Kreditbedingungen ein, um anhand von Standard-Schulden-Einkommens-Richtlinien einen erschwinglichen Immobilienpreis zu schätzen.
Zuletzt aktualisiert: September 22, 2026
Häufig gestellte Fragen
Was ist die 28/36-Regel?
Eine weit verbreitete Richtlinie zur Hypothekenerschwinglichkeit: Ihre gesamten monatlichen Wohnkosten (Hypothek, Steuern, Versicherung) sollten 28 % Ihres monatlichen Bruttoeinkommens nicht überschreiten, und Ihre gesamten Schuldenzahlungen (Wohnen plus andere Schulden wie Autokredite und Kreditkarten) sollten 36 % nicht überschreiten.
Warum fragt dieser Rechner nach bestehenden monatlichen Schulden?
Kreditgeber betrachten Ihre gesamte Schuldenlast, nicht nur die mögliche Hypothekenrate - die „Back-End“-Grenze von 36 % muss bereits Ihre Autoraten, Studienkredite und Kreditkarten-Mindestzahlungen abdecken, sodass mehr bestehende Schulden direkt reduzieren, für wie viel Hypothekenrate Sie sich qualifizieren können.
Erhöht eine größere Anzahlung, wie viel Haus ich mir leisten kann?
Ja, direkt - die Anzahlung wird direkt zum maximalen Kreditbetrag addiert, um den Immobilienpreis zu bestimmen, und kann auch Ihre monatliche Rate senken (ein kleinerer Kredit braucht eine kleinere Rate) oder Ihnen helfen, eine private Hypothekenversicherung zu vermeiden, was mehr Zahlungsspielraum schafft.
Ist das derselbe Betrag, den mir ein Kreditgeber tatsächlich genehmigen wird?
Nicht unbedingt - Kreditgeber berücksichtigen auch Ihre Kreditwürdigkeit, Beschäftigungshistorie, Barreserven und spezifische Kreditprogramm-Richtlinien (konventionell, FHA, VA usw.), die ihren tatsächlich genehmigten Betrag höher oder niedriger als diese 28/36-Regel-Schätzung ausfallen lassen können.
Wie wirkt sich der Zinssatz darauf aus, wie viel Haus ich mir leisten kann?
Ein höherer Zinssatz erhöht die monatliche Rate für denselben Kreditbetrag, was die 28 %/36 %-Zahlungsgrenzen schneller ausschöpft - bei einem höheren Zinssatz ist also der vom Rechner ermittelte maximale Kredit (und damit der Immobilienpreis) bei gleichem Einkommen und gleichen Schulden niedriger.
Bei einem Einkommen von 90.000 $ und 500 $ monatlichen Schulden, welchen Immobilienpreis schlägt die 28/36-Regel ungefähr vor?
28 % von 7.500 $ Bruttomonatseinkommen sind 2.100 $ für Wohnkosten; die 36 %-Back-End-Grenze erlaubt 2.700 $ insgesamt minus 500 $ bestehende Schulden, also 2.200 $ - der niedrigere der beiden Werte, 2.100 $, ist in der Regel die bindende Grenze, die der Rechner mit Ihrem Zinssatz und Ihrer Laufzeit in einen Kreditbetrag umwandelt und dann Ihre Anzahlung für den Gesamtimmobilienpreis addiert.
Beeinflussen Steuern/Versicherung, wie viel ich für Tilgung und Zinsen ausgeben kann?
Ja - Steuern und Versicherung zählen neben Ihrer Hypothekenrate zur 28 %-Wohnkostengrenze, sodass ein höherer geschätzter monatlicher Betrag für Steuern und Versicherung weniger Spielraum innerhalb dieser 28 %-Obergrenze für Tilgung und Zinsen lässt und den erschwinglichen Kreditbetrag verringert.