Αριθμομηχανή Πόσο Σπίτι Μπορώ να Αντέξω
Εισάγετε το εισόδημά σας, το υπάρχον μηνιαίο χρέος, την προκαταβολή και τους όρους δανείου για να εκτιμήσετε μια οικονομικά προσιτή τιμή σπιτιού χρησιμοποιώντας τυπικές οδηγίες χρέους προς εισόδημα.
Τελευταία ενημέρωση: September 22, 2026
Συχνές ερωτήσεις
Τι είναι ο κανόνας 28/36;
Μια ευρέως χρησιμοποιούμενη οδηγία οικονομικής προσιτότητας στεγαστικού: το συνολικό μηνιαίο κόστος στέγασής σας (στεγαστικό, φόροι, ασφάλιση) δεν πρέπει να υπερβαίνει το 28% του μηνιαίου μικτού εισοδήματός σας, και οι συνολικές πληρωμές χρέους σας (στέγαση συν άλλα χρέη όπως δάνεια αυτοκινήτου και πιστωτικές κάρτες) δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 36%.
Γιατί αυτή η αριθμομηχανή ρωτάει για το υπάρχον μηνιαίο χρέος;
Οι δανειστές εξετάζουν το συνολικό φορτίο χρέους σας, όχι μόνο την πιθανή δόση στεγαστικού - το όριο 36% του «back-end» πρέπει ήδη να καλύπτει τις δόσεις αυτοκινήτου, φοιτητικά δάνεια και ελάχιστες πληρωμές πιστωτικών καρτών, οπότε περισσότερο υπάρχον χρέος μειώνει άμεσα πόση δόση στεγαστικού μπορείτε να δικαιούστε.
Μια μεγαλύτερη προκαταβολή αυξάνει πόσο σπίτι μπορώ να αντέξω;
Ναι, άμεσα - η προκαταβολή προστίθεται απευθείας στο μέγιστο ποσό δανείου για να καθορίσει την τιμή του σπιτιού, και μπορεί επίσης να μειώσει τη μηνιαία δόση σας (ένα μικρότερο δάνειο χρειάζεται μικρότερη δόση) ή να σας βοηθήσει να αποφύγετε την ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικού, ελευθερώνοντας περισσότερο περιθώριο πληρωμής.
Είναι αυτό το ίδιο ποσό που θα μου εγκρίνει πραγματικά ένας δανειστής;
Όχι απαραίτητα - οι δανειστές εξετάζουν επίσης την πιστωτική σας βαθμολογία, το ιστορικό απασχόλησης, τα ταμειακά αποθέματα και τις συγκεκριμένες οδηγίες του προγράμματος δανείου (συμβατικό, FHA, VA κ.λπ.), που μπορούν να κάνουν το πραγματικά εγκεκριμένο ποσό τους υψηλότερο ή χαμηλότερο από αυτή την εκτίμηση του κανόνα 28/36.
Πώς επηρεάζει το επιτόκιο πόσο σπίτι μπορώ να αντέξω;
Ένα υψηλότερο επιτόκιο αυξάνει τη μηνιαία δόση για το ίδιο ποσό δανείου, που «τρώει» τα όρια πληρωμής 28%/36% πιο γρήγορα - οπότε σε υψηλότερο επιτόκιο, το μέγιστο δάνειο (και επομένως η τιμή σπιτιού) που επιστρέφει η αριθμομηχανή είναι χαμηλότερο για το ίδιο εισόδημα και χρέος.
Με εισόδημα 90.000$ και 500$ μηνιαίο χρέος, τι τιμή σπιτιού προτείνει περίπου ο κανόνας 28/36;
Το 28% του μικτού μηνιαίου εισοδήματος 7.500$ είναι 2.100$ για κόστη στέγασης· το όριο back-end 36% επιτρέπει 2.700$ συνολικά μείον 500$ υπάρχον χρέος, δηλαδή 2.200$ - το χαμηλότερο από τα δύο, τα 2.100$, είναι γενικά το δεσμευτικό όριο, που η αριθμομηχανή μετατρέπει σε ποσό δανείου χρησιμοποιώντας το επιτόκιο και τη διάρκειά σας, μετά προσθέτει την προκαταβολή σας για τη συνολική τιμή σπιτιού.
Επηρεάζουν οι φόροι/ασφάλιση πόσο μπορώ να ξοδέψω σε κεφάλαιο και τόκο;
Ναι - οι φόροι και η ασφάλιση προσμετρώνται στο όριο στέγασης 28% μαζί με τη δόση στεγαστικού σας, οπότε ένα υψηλότερο εκτιμώμενο ποσό μηνιαίων φόρων και ασφάλισης αφήνει λιγότερο περιθώριο σε αυτό το όριο 28% για κεφάλαιο και τόκο, μειώνοντας το προσιτό ποσό δανείου.