买得起多贵的房子计算器
输入你的收入、现有月负债、首付款和贷款条件，即可根据标准的债务收入比准则估算你能负担得起的房价。
最后更新： September 22, 2026
常见问题
什么是28/36法则？
这是一个广泛使用的房贷可负担性准则：你每月的住房总支出（房贷、税费、保险）不应超过月毛收入的28%，而你的总债务支出（住房加上其他债务，如车贷和信用卡）不应超过36%。
为什么这个计算器要问现有的月负债？
贷款机构关注的是你的总体债务负担，而不仅仅是潜在的房贷月供——36%的「后端」上限本身就已经需要覆盖你的车贷、学生贷款和信用卡最低还款额，因此现有债务越多，你能申请到的房贷月供就越少。
首付款越多，我能买得起的房子就越贵吗？
是的，直接相关——首付款会直接加到决定房价的最大贷款额度上，还可能降低你的月供（贷款额越小，月供越低），或帮你避免私人房贷保险，从而释放更多的还款空间。
这是贷款机构实际会批准给我的金额吗？
不一定——贷款机构还会综合考虑你的信用评分、工作履历、现金储备以及具体贷款项目的规定（常规贷款、FHA、VA等），这些因素可能使他们实际批准的金额高于或低于这个28/36法则的估算值。
利率如何影响我能负担得起的房价？
利率越高，同样贷款额度的月供就越高，会更快地触及28%/36%的还款上限——因此在利率更高的情况下，同样的收入和债务水平下，计算器给出的最高贷款额（以及相应房价）会更低。
年收入9万美元、每月现有债务500美元，按28/36法则大概能负担多少房价？
月毛收入7,500美元的28%是2,100美元，用于住房支出；36%的后端上限允许总支出2,700美元减去现有500美元债务，即2,200美元——两者中较低的2,100美元通常是起决定作用的上限，计算器会用你的利率和期限把它换算成贷款额度，再加上首付得出总房价。
税费和保险费会影响我能用于本金和利息的支出吗？
会——税费和保险费与你的房贷还款一起计入28%的住房支出上限，所以估算的每月税费和保险费越高，留给本金和利息的28%额度就越少，可负担的贷款额度也随之降低。